东莞本地客换房记：从大朗搬到惠州石湾

置业主角：马奇

职业：叉车司机个体户

置业用途：居住

置业背景：从2015年3月30日至今，东莞楼市进入了商品房历史以来最大的牛市，房价也实现了大跃迁，全市住宅均价从8000多，飙升至2016年8月的15028元/㎡，几乎翻倍。

“下一步，得给两个孩子挣老婆本了，他们如果没有房子，在这个社会肯定找不到老婆……”马师傅语重心长地说。

马师傅名字叫马奇，来自广东茂名，有两个20余岁的儿子。现在家里财富除了一套位于石湾的四房之外，还有三台叉车和一台贷款买的吊车。令人惊讶的是，这里大部分的财富都是马师傅用一套房子换回来的……

卖房净赚50万

马师傅告诉房掌柜，在买房这件事情上，他其实很幸运。2009年初时，已经在东莞打拼近十年的马师傅夫妇已经拥有不少积蓄，而东莞楼市刚经过2008年的大跌，尚未恢复元气，马师傅一家用不到5000元/㎡的价格贷款买下了一套位于大朗金域蓝湾的三房。

本以为会在这套房子里居住一辈子的马师傅，在2016年遇到了东莞商品房的牛市，也在年过四十后遇上了自己的人生机遇。

大朗新房价格在短短几个月内，接连涨破数度大关。马师傅的房子价值也水涨船高，有未购房的老乡调笑马师傅：“老马！如果你把房子卖掉，然后回老家，就可以做个富翁了。”

尽管是一句调笑的话语，但是却让马师傅心底难以平静，房子不会再涨了吧？恰逢，马师傅家里叉车生意越来越好，网上的单子几乎接不过来。经过深度思考和家人商量，马师傅决定将金域蓝湾的房子变现，再买叉车，把在外打工的两个孩子叫回家一起开叉车。

毫无意外，在楼市大热的情况下，马师傅家的房子仅挂出半个月，就已经成交。2016年4月中旬，马师傅95㎡的三房以125万的价格卖给了一个深圳人，平均价格超过1.3万/㎡，比购买时升值近8000元/㎡，除去以前贷款和买房本金，净赚近50万。

马师傅拿到卖房款后，立马购买了两部新叉车，并且在石排租了一个门面，作为自己的大本营。

为什么会去石排？石排不是东莞的一个落后镇区吗？马师傅解释道：“石排在东莞经济可能排不上号，但是这几年叉车租用市场还是不错的，小工厂运货需要叉车，不少小型工厂搬迁也要使用叉车……最主要是，石排一带有很多做叉车租用的老乡，到石排可以互相扶持。”