熊志坤:四季度北京楼市成交将明显回落

据国际地产服务机构——第一太平戴维斯10月11日发布的北京房地产市场三季度数据显示，一手住宅供应量比第二季度明显回落，下降7.0%至102.4万平方米，受活跃的需求推动，住宅成交量较上季度有明显回升，环比大幅上涨19.1%至179.5万平方米。销售价格指数则继续保持强劲的上涨态势，截至8月末，环比上涨7.4%，同比上涨23.0%。

为抑制房价过快上涨，北京市政府于9月30日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(简称《措施》)。主要内容包括：施行差异化信贷政策，提高首套房首付比例至35%以上，二套房首付比例至50%以上;进一步加大住宅用地供应力度、加快自住型商品住房用地供应;试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施等。措施旨在增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，预计将对住宅销售市场产生全方位的影响。

第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示，除投资需求外，北京930新政的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制，预计第四季度市场成交量将有明显回落。同时，供需两侧均受到影响的情况下，预计第四季度一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。

除了北京头炮打响楼市调控外，国庆期间，全国超过20个城市集体出台限购限贷政策。对于后市房价的影响，熊志坤表示，通过过去十年趋势的判断，政策出台以后，短时间内没有对房价有明显的下降影响，这是第一方面。第二方面，我相信从政府的角度来说，控制房地产过热是政策很重要的目标，因此房价快速上涨的局面将得到抑制。第三，一些政策性用房的供应也会拉低房价。整体市场可能增长放缓，但有些楼盘会上升，特别是自住型或者刚需住房，受政策影响小并更受购房者青睐。

对于后市土地市场的影响，熊志坤认为，土地市场热度降温完全是可能的，政策的主要目标是控制房价过快上涨，土地占据了房屋很高的成本。控地价限房价，就是要避免土地再出现高价地项目。