日本学者：空置房已经成为日本的社会问题 中国要警惕

根据野口定久提供的解决方案，为了控制空置住宅的继续增加，可以通过引入第三方机构对显著住宅进行检查，并推行住宅检测的技术诊断普及。

他同时也建议相关机构，对日本空置类住宅的购买、非毛坯，提供定向的住房商品贷款支持。

而在解决方案的具体实践环节，建议构建以居住政策为核心的生活保障模式。在日本，健康医疗、经济收入、住宅保障等3个层面构成了日本家庭最重要的保障部分。

针对改造费用的问题，野口定久在方案中提出了以通过“小额资金实现再生”的方案。“日本国土交通省可放宽业务准入要求，把投资准入门槛降低至1000万日元。鼓励利用互联网投资等新技术平台，以方便此类投资的实现。”

此外，他还提出了通过从投资商处集资，并放宽对空置房屋和老民居进行再利用业务的规定。同时，建议持续加大此类的投资额度，比如到2020年，投资额度增加到30万亿日元（约合人民币1.95万亿）的规模。

而在交易环节，则需要让空置住宅进入交易市场的环节更加方便。对于成功改造后的闲置住宅，提供多渠道的利用方案。

比如可用于根植于居住权的居住福利社区的实现；因为日本多地震等自然灾害，闲置住宅可给灾区民众临时或灾后的重建住宅、福利住宅使用。

同时，日本专家也建议把一部分经改造后的闲置住宅用于给老年人集体租住。随着日本老龄化的加一步加剧，东京等大城市的老人可搬移到周边及其他城市集中居住，辅以健全的配套看护设施和服务。

野口定久称，把改造后的闲置房屋集中统筹给老人租住，可以防止日本社会当前比较严重的“社会孤立”效应，彼此有照应。此外，此类住宅还可以当成福利用房，便宜租住给那些需要抚养孩子，家庭生活压力较大的年轻家庭用。

在以他为代表的相关学术界看来，若闲置房屋问题得到缓解，还可以解决日本其他多个相关的社会问题。

而这些问题，也成了日本社会在老龄化背景下，必须要直面和解决的社会难题。

提醒：中国要警惕空置房屋过量

此前，中国有相关机构发表过国内相关房屋空置的数据，但因为统计样本的争议，并没有形成业界共识。但一些三、四、五线城市所暴露出来的房屋空置率问题，时刻刺激着国人的神经。

而业界关于中国房地产未来发展方向，是否会遭遇和日本房地产行业同样的发展瓶颈，舆论也是看法各一。