日本学者：空置房已经成为日本的社会问题 中国要警惕

“1992年，日本房地产泡沫经济在那一年破裂，经济崩溃了。”野口定久通过翻译告诉人民网记者，日本在上世纪70-80年代期间地价带动房价快速上涨，城市化和经济都随着在上升。

“但在经济最高点的时候房地产行业崩溃，然后地价出现了急剧的下滑。”野口定久说，与其说是经济的崩溃，其实是日本房地产泡沫的破裂。

“我与中国的一些单位有各种学术上的合作，认识的朋友2005年就在南京大学附近买了公寓，他们买不是为了自己住，是为了转卖。我了解到这种情况比较多。”在野口定久看来，当时中国也处于经济高速增长的时期，平均增速在10%以上，人口也在增加。

在他看来，尽管中国土地不能转卖，但房子是可以转卖的。“建了很多房子的情况出现了，出现了投机转卖的情况。”

野口定久说，2008年之后，中国经济的增速开始进入平稳时期，并且稍微有些回落，在地方的房地产行业也不是很景气。境外投资商来中国投资，之后也出现了一些撤出的现象。一段时间内，中国的经济情况也变得不是很乐观。

曾经一段时间内，中国的一些地方城市，以及北京、上海等城市的远郊和周边出现了房子卖不出去的现象。

就近几年中国房地产市场的总体情况而言，在野口定久看来，他认为这种状况跟日本当时的泡沫时期具有较高的相似性。除了土地制度和房屋转卖制度的差别外，其他的很多情况都有相似点。

“日本当时的房地产泡沫崩溃以后，没有改变当时的房地产政策，还是建设了大量的住宅。可是同时人口不断在减少，所以造成了今天所讲的很多闲置的房屋出现。”

野口定久说，如果中国不加以宏观调控，估计也会朝这个方向发展，未来会出现很多空置的房屋。

野口定久说，从个人角度而言，“希望一些在建的房子可以更好、更有效的供普通人来居住，会被更好的利用。这样就可以避免出现日本空置房的情况。如果政府不加以控制市场行为，对投资商的投资加以引导和管控，未来中国的空置房可能会更多。

但他同时也表示，政府应该支持和鼓励投资商在国内的投资。