东莞调控政策波及二手楼 观望加剧房价博弈战拉开

“新政出台后，对于价格较理性的东莞二手楼市来说，整体是利好的，不仅会进一步刺激刚需客、改善换房客、投资客进军二手楼市；同时也能促进部分涨幅过大的热点楼盘价格重回理性，一定程度上更有利于市场成交，预计未来二手房成交或会出现明显放量，或超一手房成交量。”马明鹏分析认为。

天为地产市场研究中心认为，本轮楼市调控政策对于二手房是利好政策，不少刚需、改善购房者会倾向于前期仍未大涨的二手房，预计后市，二手房市场量价将有有一程度的提升。同时，随着市场观望情绪加重，部分热点地段的二手房市场可能会惜售。

不过鉴于限贷政策对二手交易同样有约束力，曾德雄也指出，未来一段时间，东莞二手楼市或会出现结构性调整。“对于首次购房的客户，政策影响不大，对于有房再改善或置换的客户有影响，首付需要增加，特别是144以上的大户型，改善型客户首付基本是翻倍增加，会影响部分人的置换想法，推迟购买的计划。对于拥有第二套房以后的限贷政策对于有两套房以上的改善需求和投资的客户都有比较大的影响，都需要全款支付，部分会延迟入市。”

从业十多年的“老干部”刘熊则没这么乐观，在他看来，二手楼一向以一手楼为风向标，如今一手楼量价下滑，政策效应渐显，二手楼未来也难“独善其身”，当前二手楼市需求下滑、观望氛围浓就是政策效应的体现，估计后市会经历从“量跌价稳”到“量价齐跌”的过程。