东莞买房故事:新政前左右踌躇 新政后买下公寓

置业主角：小何

职业：网店经理

置业用途：自住+投资

置业背景：小何来自开平，今年28岁，大专毕业已经6年，经过6年的打拼，现在是虎门一家网店经理，月入几乎过万。省吃俭用，小有积蓄。2015年时曾把所有积蓄投入股票，希望大赚一把然后买房，最后在亏掉四分之一本金后，止损出局。2016年，得知房价上涨后开始看房，踌躇中房价继续涨，最终希望买到一套适合自己的公寓，遇上调控也不悔。

“2015年亏大发了！那边炒股亏了5万多块！这边房价上升，我却还没买房。2016年过完年才明白，剩下这点储蓄留着没用，还不如买套公寓先住着。”小何告诉房掌柜。

投资炒股遇上股灾 错过楼市上涨

2015年，中国的股市演绎了一场无与伦比的大戏，如同过山车般，先经历了鲜红的上涨，又冲向暗绿的下降。小何有幸经历了股市上涨的后半期，又不幸遇上了大跌。

当暗绿的跌落布满股票所有版块时，有朋友骂他活该，有亲人为他惋惜，也有身边人和他一样，多年积累，一夕锐减。

经历好几天，小何手中持有的“墨绿色”股票终于打开了跌停板，小何也当机立断，挥泪割肉离场，最终亏本5万，占原本金的四分之一。

2015年3月30日，国家出台了2008年以来最大的救市政策，公积金贷款首套房首付比例降至2成，二套房商业贷款首付降至4成，营业税免征年限“5改2”。随后楼市一片繁荣，东莞房价也一路上涨。

“一方面，我压根没想过房价会涨那么快，本来想在股市赚多一点就买一套属于自己的大房子，谁能料到还亏了。2016年，过年与亲戚闲聊才知道房价涨了很多……”投资炒股遇上股灾的小何，在不知情下错失了最佳的买房机会，错过楼市行情。

踌躇中房价继续上涨 最终选择公寓

小何过完年回到东莞，准备正式执行自己的买房大计。东莞楼市越加火热。

“涨得那么厉害，深圳3月底限购，东莞房价肯定要回调。”小何告诉房掌柜，2016年3月他做出决定再观望观望。

然而，小何并没有等到，8月，东莞房价均价达到15028元/㎡。

虎门作为东莞的一线镇区，普通房子的房价已经在1.5万左右，甚至有楼盘房价几乎逼近2万。小何手里只有十几万，根本无法买到一套称心如意的房子。

小何表示：“8月的时候我就想，我就这点钱，连一套普通两房首付也付不起。如果现在放弃买房，房价继续上涨，我以后要跟房子绝缘了？然后，就想着先买套公寓吧，以后有机会再换房……”

2016年9月，小何1个月内利用空闲时间几乎跑遍了虎门、厚街和沙田的在售楼盘。通过交通、生活、上班、价格等各种因素做对比，最后选中了虎门中天悦府，并且迅速下了定金……

遇上调控终不悔

在小何等待签约的过程中，东莞楼市再次遇上大变。2016年10月6日晚，东莞正式出台楼市调控政策，对楼市实行限购限贷，东莞楼市随即进入观望期。

“我都观望那么多次，每一次观望等来的都是上涨，我没必要再等待了。另外，调控条款里没有提到公寓，所以我买的公寓是既不限购，也不限贷，对于我没啥影响。”小何获得东莞调控的消息后，依然选择了继续买房。

现在，小何已经正式付了首付，做上了中天悦府的业主。