置业主角:小何
职业:网店经理
置业用途:自住+投资
置业背景:小何来自开平,今年28岁,大专毕业已经6年,经过6年的打拼,现在是虎门一家网店经理,月入几乎过万。省吃俭用,小有积蓄。2015年时曾把所有积蓄投入股票,希望大赚一把然后买房,最后在亏掉四分之一本金后,止损出局。2016年,得知房价上涨后开始看房,踌躇中房价继续涨,最终希望买到一套适合自己的公寓,遇上调控也不悔。
“2015年亏大发了!那边炒股亏了5万多块!这边房价上升,我却还没买房。2016年过完年才明白,剩下这点储蓄留着没用,还不如买套公寓先住着。”小何告诉房掌柜。
投资炒股遇上股灾 错过楼市上涨
2015年,中国的股市演绎了一场无与伦比的大戏,如同过山车般,先经历了鲜红的上涨,又冲向暗绿的下降。小何有幸经历了股市上涨的后半期,又不幸遇上了大跌。
当暗绿的跌落布满股票所有版块时,有朋友骂他活该,有亲人为他惋惜,也有身边人和他一样,多年积累,一夕锐减。
经历好几天,小何手中持有的“墨绿色”股票终于打开了跌停板,小何也当机立断,挥泪割肉离场,最终亏本5万,占原本金的四分之一。
2015年3月30日,国家出台了2008年以来最大的救市政策,公积金贷款首套房首付比例降至2成,二套房商业贷款首付降至4成,营业税免征年限“5改2”。随后楼市一片繁荣,东莞房价也一路上涨。
“一方面,我压根没想过房价会涨那么快,本来想在股市赚多一点就买一套属于自己的大房子,谁能料到还亏了。2016年,过年与亲戚闲聊才知道房价涨了很多……”投资炒股遇上股灾的小何,在不知情下错失了最佳的买房机会,错过楼市行情。
踌躇中房价继续上涨 最终选择公寓
小何过完年回到东莞,准备正式执行自己的买房大计。东莞楼市越加火热。
“涨得那么厉害,深圳3月底限购,东莞房价肯定要回调。”小何告诉房掌柜,2016年3月他做出决定再观望观望。
然而,小何并没有等到,8月,东莞房价均价达到15028元/㎡。
虎门作为东莞的一线镇区,普通房子的房价已经在1.5万左右,甚至有楼盘房价几乎逼近2万。小何手里只有十几万,根本无法买到一套称心如意的房子。
小何表示:“8月的时候我就想,我就这点钱,连一套普通两房首付也付不起。如果现在放弃买房,房价继续上涨,我以后要跟房子绝缘了?然后,就想着先买套公寓吧,以后有机会再换房……”
2016年9月,小何1个月内利用空闲时间几乎跑遍了虎门、厚街和沙田的在售楼盘。通过交通、生活、上班、价格等各种因素做对比,最后选中了虎门中天悦府,并且迅速下了定金……
遇上调控终不悔
在小何等待签约的过程中,东莞楼市再次遇上大变。2016年10月6日晚,东莞正式出台楼市调控政策,对楼市实行限购限贷,东莞楼市随即进入观望期。
“我都观望那么多次,每一次观望等来的都是上涨,我没必要再等待了。另外,调控条款里没有提到公寓,所以我买的公寓是既不限购,也不限贷,对于我没啥影响。”小何获得东莞调控的消息后,依然选择了继续买房。
现在,小何已经正式付了首付,做上了中天悦府的业主。
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