东莞限购限贷引发退定之争 要定金还是做接盘侠？

刘女士告诉房掌柜，目前她与买家、卖家达成了一个协议，退了2万定金给买家，交易作废；而卖家则只是没收定金，不按合同追求“双倍赔偿”责任，同时会给她两个月的缓冲时间，若她能筹到首付则会优先把房子卖给她，之前的3万定金还算数。

虽然卖家给了解决方案，但刘女士依然是左右为难。“3万定金不要了不甘心，但我首付不够，房子卖了1个月了一直有价无市。而且，卖家那套房子也一直卖不出去，现在还卖1.6万/㎡，这个行情看我是觉得贵了，但他不愿降价我也不肯贱卖自己的房子，凑钱做他的‘接盘侠’，真不知该怎么办。”

律师说法：什么情况违约不用负责任？

不管是买新房还是二手房，买家先付部分购房定金，已成为约定俗成的规则，定金数额少则数千多则数万，一般情况下购房者下定后也会如约履行合同。

然而，遇上限购限贷的楼市调控，买与不买很多时候已不只是取决于购房者个人意愿了，这种情况购房者还能拿回已交付的定金吗？我们不妨看看以下两条司法解释：

1、最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第115条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

律师建议，若“限购”直接导致买受方失去购房资格，则购房人可直接依据商品房买卖合同司法解释第4条，理直气壮地要求开发商退还定金；但因“限贷”导致买受方无支付能力，这种情形下，开发商一般不会轻易退还购房定金的。

退筹现象不少，后市房价预期回调

据东莞中原研究部数据监测，新政出台后，东莞住宅网签“跳水”幅度不是一般的大，10月东莞住宅成交严重下挫，成交面积达67.2万平，环比下滑38%，同比下滑39%，主要受到东莞新政效应的不断显现及放大，市场双方入市信心持续低下，观望情绪浓厚。