大型活动再度回归：调控下东莞七成房企业绩下滑

随着楼市调控的深入，东莞楼市销量持续下跌，加上银行贷款政策的不断收紧，开发商陷入了业绩下滑的困境。另一方面，楼盘营销逐渐进入到敏感季，而购房者的观望态度越来越浓，开发商不得不通过各种营销渠道来带动销售的提升。

近七成房企业绩下滑 回笼资金为上策

火热的楼市被10月6日的调控当头棒喝，自此之后，楼市成交情况不尽人意，这直接影响着东莞各大房企的年度业绩。事实上，单从各大房企去年与今年的业绩对比会发现，今年绝大多数的房企销售业绩同比去年同期均有增长。

从最新的数据来看，仅有光大和金地的销售金额完成去年全年的销售额的比例不足100%，其余房企如万科、碧桂园、卓越、恒大等目前的销售金额已经超过去年全年的销售额，其中今年的百亿房企有万科和碧桂园两个，这反映房企普遍能完成2016年的销售目标。

很明显的一点是，房企业绩增长最快的时段出现在新政之前，新政后业绩逐渐下滑。比如万科在今年前三季度的销售业绩为131.11亿元，已完成去年全年业绩的116%，在9月份的销售额为13.4亿，而10月仅为6.2亿元，环比同比均下降超过50%。

业绩下滑的不单单只有万科，碧桂园、恒大等多个品牌房企同样面临着这个问题。据东莞中原监控数据显示，楼市调控下，有69%的房企销售业绩出现下滑，其中，房企业绩下滑50%以上的为主力，占比达到43%。

从整个大环境来看，目前还处于楼市调整期，购房者观望情绪浓厚，以致于住宅签约量持续几周下滑，不断刷新2015年以来成交量最低点，上周（2016.11.07-11.13）已下滑至2014年楼市低迷时期水平。随着年末供应小高潮的到来，年底预计成交有所回升，但回升幅度有限。

东莞中原研究部分析，今年房企的销售业绩突出，开发商由于出货压力不大，四季度降价意愿也不高。不过，也正因房企普遍超额完成2016年度销售目标，2017年将会定更高的销售目标，随着楼市供应的放闸，市场竞争将会加剧。在未来市场扑朔迷离的背景下，房企应抓住年底置业高峰的利好时机，赶紧回笼资金才是上策。