华为总计连拍松山湖9.8万㎡限价商住地 楼面地价均为2495元/㎡

　　自11月18日上午以24058万元的总价拍下松山湖金多港一块占地38568.71㎡的商住地后，华为紧接着在当天下午连续斩获同个区域的第二宗地块。据了解，这两宗地块虽然占地面积不一，但成交楼面价均为2495元/㎡，此外，地块都是限售价商住地，建成后住宅(带装修)最高售价不得高于9500元/㎡。

　　两宗限售价地块的主人为东莞绿苑实业投资有限公司，其企业法人为华为投资控股有限公司，注册住所在东莞市松山湖高新技术产业开发区新城大道6号华为南方工厂二期协调用房01。因此，拿下该地块的企业实为华为集团。

　　事实上，华为在东莞的布局很早就已经开始。2012年，华为在松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，并把终端业务放在东莞，开始大规模在莞拿地建设其终端总部项目。

　　同年9月26日，华为以1.1697亿元拿下松山湖南部编号为2012WT055的科研用地，占地面积为233816㎡。2013年1月10日，华为又以1.848亿元拿下一宗占地面积为369543㎡的松山湖南部教育科研用地。

　　为了留住华为，松山湖打出“硬件牌”，规划地块用于建设人才公寓，解决华为终端总部员工就近居住问题。于是，在2015年6月8日，华为在莞注册了绿苑实业投资公司，专注于经营房地产开发业务。

　　公司注册完毕后华为马上开展人才公寓项目，在2015年9月7日，以 65782万元拿下编号2015WG035的商住用地，用地面积91828.5㎡，折合成交楼面地价2865元/㎡。同年12月31日，又以10501万元底价拿下编号2015WG072商住用地，用地面积23078.55㎡，折合成交楼面地价1820元/㎡。

　　2016年1月，东莞政府与华为签订了《华为增资项目投资协议》，项目投资总额不低于300亿元，包括土地、基建、设备等固定资产投资。华为方面承诺自竞得土地后第三年起，税收贡献工业用地不低于100万元/亩/年，科研及其他用地不低于150万元/亩/年。

　　随着华为企业发展重心逐步向松山湖迁移，产生了大量的购地需求，东莞政府也相应的重新调整了松山湖规划。7月，东莞市控规委员会审议通过了《东莞松山湖科技产业园区金多港地区控制性详细规划D03、D06、D12-D21等街坊一般调整》，将划出松山湖金多港地区383亩地作为华为终端总部等项目的配套居住区。

　　转眼来到11月，金多港片区的华为人才公寓用地渐渐走完流程，可以公开拍卖。因拍卖对保证金和竞买人的要求非常高，业内人士都猜测这些地块都是为华为准备的，事实证明也是如此。

　　11月18日上午10点，松山湖金多港南山路南侧一宗编号为2016WG030的商住商服用地被华为拍下，全程无人竞拍，成交总价为起拍底价的24058万元，折合楼面价约2495元/㎡，占地面积为38568.71㎡。同日下午3点，同个区域的另一宗编号为2016WG031的商住地也因无人竞拍而最终落花华为，拍得总价为41739万元，成交楼面价也是2495元/㎡。

　　据悉，由于这两宗都是限售价商住地，项目建成后限定最高销售房价格不高于9500元/㎡(带装修)，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。值得注意的是，这些地块建设项目自竣工备案之日起，5年内(含5年)不得销售，同时，自产权登记之日起，5年内(含5年)不得转让或出租。

　　松山湖出让的限价地远远不止这几宗，据房掌柜了解，松山湖接下来还将有3宗商住商服地等候入市，这几宗均为连体地块，除容积率有一点差距外，其它拍卖要求基本相同，都用于松山湖(生态园)园区重点及高端企业总部人才房配套项目，这或许也将会被华为收入囊中。

    相关链接：11月18日拍卖的两宗地块资料

    2016WG030挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　(一)1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让;2.成交后 30 日内，由松山湖管委会将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　(二)竞买保证金设定为 19250 万元人民币。

　　(三)该宗地用于松山湖(生态园)园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售，且限定最高销售房价不高于9500元/平方米，销售对象由松山湖(生态园)管委会统筹安排。

　　(四)该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内(含5年)不得销售;自产权登记之日起，5 年内(含 5 年)不得转让或出租。

　　(五)规划建设要求：1.竞得人须按批字 2016-85-1008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2017年12月18日前开工，在2019年 12 月 18日前竣工。

　　2016WG031挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　(一)1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让;2.成交后 30 日内，由松山湖管委会将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　(二)竞买保证金设定为 33400 万元人民币。

　　(三)该宗地用于松山湖(生态园)园区重点及高端企业总部人才房配套项目，项目建成后住宅部分带装修销售，且限定最高销售房价不高于9500元/平方米，销售对象由松山湖(生态园)管委会统筹安排。

　　(四)该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内(含5年)不得销售;自产权登记之日起，5 年内(含5年)不得转让或出租。

　　(五)规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-85-1009 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2017年12月18日前开工，在2019年12月18日前竣工。