龙湖首开斩获白云新城纯宅地 楼面价高达4.5万元/平

    11月22日中午12时，天河智慧城商业地块以及备受瞩目的的白云新城AB2804012纯宅地准时开拍。

　　刚开拍，天河智慧城商业地迅速被宝供电子以6.25亿底价成交，而竞争激烈的白云新城012纯宅地，经过长达100多分钟的你争我夺，最终龙湖首开以总价32.23亿元（楼面价31900元/平）和配建30150平斩获，折后楼面价高达45469元/平。

　　业内人士表示，白云新城地价攀上4.5万元/平，将来房价上升吃力，只能借助白云区及市中心城区整体房价上升而带动提升。

　　竞买人要求高

　　天河智慧城地块被宝供电子底价拿下

　　就在大家还在期待南沙两地块结果时，占地46775平，建筑面积93551平的天河智慧城地块以迅雷不及掩耳之势被广州宝供电子商务有限公司以6.25亿底价成交，楼面价为6677元/平。

　　资料显示，位于天河软件路以南、高唐路以西的天河智慧城AT0305123-1其他商务设施用地对竞买人的要求颇高，要求是高新技术企业，且是中国5A级物流企业。据了解，宝供物流企业集团有限公司创建于1994年，总部设在广州，是国内第一家经国家工商总局批准以物流名称注册的企业集团，满足土地拍卖要求。

　　龙湖首开斩获白云新城012宅地

　　楼面价4.5万元/平

　　镜头转向白云新城012地块，也是目前竞争最激烈的地块之一，超过25家房企参加，包括碧桂园、保利、万科、招商九龙仓联合体、恒大、越秀、龙湖、华润、金地、中铁建、中海、葛洲坝、旭辉、合景泰富、中冶、五矿、世茂、中粮、绿城、金辉、恒基兆业、中洲、电建、新城、富力等。

　　开拍17分钟已拍至94轮，已达到最高限制地价，楼面价3.19万/平，随后进入竞配建环节。随着竞拍已过一个半小时激战184轮，其中602号和915号双方你来我往，相互追逐了8轮。整体来看，602号力压915号，给出29700平竞配建的最高报价，折合楼面价已经去到4.48万元/平米。

　　经过长达100多分钟的你争我夺，最终由龙湖首开以总价32.23亿元（楼面价31900元/平）和配建30150平斩获，折后楼面价高达45469元/平。

　  资料显示，白云新城012地块是竞争最激烈的地块之一，为纯宅地，占地135173平，容积率≤3.9，建筑面积≤101030平，起拍价222266万元，起拍楼面价22000元/平。现在已拍至61轮，848报出301266万，楼面价2.9万/平。此前，白云最高楼面价地块是2013年5月，被佳兆业拿下同宝路8号、10号地块，剔除保障房后楼面价25597元/平。

　　地块基本平整

　   合富房地产研究院顾问黎文江表示，从白云新城规划发展看，白云新城升值潜力动力不足，今天拍出的白云新城地价攀上4.5万元/方，将来房价上升吃力，只能借助白云区及市中心城区整体房价上升而带动提升。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，白云地块以4.5万/平的楼面地价成为广州的“心标王”。项目位置优越，不仅紧邻白云新城，而且就在萧岗地铁站上，配合这个价格这个项目只能往高端豪宅方向开发，上市后每平方至少6万元才能实现盈亏平衡，而目前白云新城在售一手项目单价仅4.5万，所以项目未来会有一定压力。