马光远:多标杆地块重出江湖 如何搅动中国房价走势

    “标杆地块”再出江湖，最吸引眼球的标题是：205亿，7个新标杆地块！广州楼市再次震惊全国！购房人彻夜无眠…….说的是广州11月22日多块地招拍挂的情况。其中，白云新城地块折合楼面价46958元/平方米。成为广州名副其实的“标杆地块”。业内人士计算，目前该地段的一手楼盘均价在40000元-45000元/平方米左右，楼面价已经超过了该地段一手房的价格，除非未来房价涨幅超过40%以上，否则无法赚钱。

　　同一天产生“标杆地块”的还有今年的明星城市武汉，以及长沙，其中厦门建发获得长沙梅溪湖120亩宅地，总价29亿元，溢价180%。在此之前，天津、温州、济南等城市也出现了“标杆地块”，其中，11月9日，安邦以34亿元摘桃花岛组合地块，成为了温州今年总价标杆地块；天津金地以47.4亿的总价竞得南开双峰道地块，住宅楼面价高达5.61万/平方米，成为天津目前最高单价标杆地块。济南则连续拍出溢价率在200%左右的高溢价地块。

　　在全国房地产市场明显降温的情况下，土地市场“标杆地块”仍然不不断问世，究竟意味着什么？是开发商对未来整个房地产市场的预期仍然很乐观，还是在藐视近期风声鹤唳的房地产调控政策。在之前的文章中，我特别提醒过，不要用过去的眼光看待本次房地产调控。这次调控和以往最大的不同是担心过度的投机和价格的快速上涨导致房地产重蹈去年股市的覆辙。是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场。在房地产市场已经失控和陷入非理性的情况下，如果不出手调控，由于市场已经形成强大的合谋的力量，房价继续猛涨，市场继续疯狂，杠杆继续增加的趋势很难改变，如果对此置若罔闻，势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临。

　　所以，这一次的调控是认真的。而市场由于恐高对政策也特别配合。除了成交量的明显下滑，价格也出现了松动的迹象。从国家统计局10月份70个大中城市的数据看，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。

　　一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。