天为：东莞楼市量价齐跌 后市形势严峻

三、后市展望

1、土地市场                                                                                        

1.1土地交易

值得注意的是11月成交的六块土地全都以底价成交，其中一块位于道滘的商业用地被被东莞市当信安喜西洋艺术有限公司砍获；另外华为（东莞绿苑实业投资有限公司）在松山湖连拿五块地，此五宗商住地以“竞地价、限房价”的方式进行竞拍，五宗商住地总面积达25.48万平方米，总地价达16.37亿元，建成后项目售价不得超过9500元/平方米。

1.2土地预告

根据天为地产研究中心监测数据显示，未来阶段性东莞土地市场将有6宗商住商服用地挂牌入市。楼市在金九成色十足后，银十受到政策打压，成交遇冷。根据以往调控的几轮经验，政策调控抑制短期成交，挤压投资者暂时出场。但回归土地市场，调控对土地投资影响，主要几方面的支撑，第一，在宏观大环境不变情况下，房企拿地的热情不改。第二，央企重组的浪潮下，部分企业依然借助机会扩大资产，通过拿地增加自身筹码的需求依然存在。第三，在目前仍处高涨的楼市中，开发商收成可谓硕果累累，资金链十分宽裕，购地需求迫切。第四，东莞新房市场供不应求的局面不变，加上未来依然承接广深客，长远看好东莞土地市场。综合上述，可以预见在土地供应放量、开发商资金宽裕的环境下，后市土地交投有望延续高热。

2、潜在供应                                                                                  

2.1新开工总体情况汇总

2016年11月东莞全市住宅新开工面积19.22万m2，同比减少81%%，环比减少62%；非住宅新开工面积11.49万m2，同比减少80%，环比减少81%；商品房新开工面积30.71万m2，同比减少80%，环比减少73%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细