港元资产正吃香 内地客户一次性付全款狂扫香港豪宅

供需失衡推高香港楼市

内地豪客在“撒钱”，那么究竟香港楼市，未来能不能升值40%呢？林浩文给出了一个让人深思的答案。

林浩文预计，明年香港楼价整体波幅为5%，由于市场需求非常强大，中小型住宅的房价不可能跌，除非外围环境有很大的挑战，如金融风暴、股市大跌。从现在的情况来看，香港楼市比较稳定，但是成交量非常不健康，对香港的地产发展非常不利。

莱坊预计，今年总住宅销售量大约只有50000宗，而香港特区政府在今年11月将双重印花税提高至15%，以压抑投资者需求，让楼市的成交量进入一个不健康的状态。因为相比过去每年十几万宗的成交量，每年5万宗的成交量已是被“腰斩”。

在这种情况下，香港的中产人士无法成功买楼，会令社会的流动性减慢。“这对香港的经济非常不利，对香港的整体社会发展也不利。”林浩文忧心忡忡地说，这种做法只会让更多的人排队住香港公屋，变相让香港特区政府承担更大的压力。

目前，香港的公屋等待期已经达到5年或更久。楼市价升量跌，让香港的中下阶层承受了最大压力，他们的所有积蓄都只能用作租金支出，对香港的持续性发展也有很大影响。而林浩文最担心的情况，就是不论是公屋的供应量还是私人住宅的供应量、土地供应量，都追不上现有的庞大需求量，这种供不应求的局面只会令香港的房价继续上升，导致长期失衡。除非有“黑天鹅”事件发生，否则这种局面很难逆转。

值得高兴的消息是，暂时没有内地买家哄抢刚需盘。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，香港中小型住宅市场，以香港本地买家为主；第三季度楼市回升，吸引香港本地买家大量入市，但并没有见到内地买家大举南下买楼。2016年三季度，整体中小型私人住宅市场，已知内地个人买家占成交宗数比例7.3%，占金额比例8.2%，环比减少约0.6个百分点，占比也是一年以来最低。