恒大珠三角斩获常平3万平商住地 楼面价9397.21元/㎡

2016年12月8日上午，东莞12月第一宗商住地开拍，经过27轮竞价，常平上坑3万平商住地最终被恒大珠三角以87488万元（约8.7亿）斩获，折合楼面价9397.21元/㎡，溢价207%。这也是恒大珠三角入莞拿下的第二宗地。

据房掌柜了解，恒大珠三角公司与东莞恒大地产为两个独立运营公司。恒大珠三角公司成立于2016年1月，是恒大集团全资子公司，在财政、人事等方面独立的运营，是恒大集团战略布局的重要一步。

今年9月，恒大珠三角首入东莞，已将麻涌镇西南部一宗优质地块收入囊中，加上今天在常平拍下的这宗商住地，至今在莞已有2项目。恒大地产东莞公司相关负责人告诉房掌柜，该地块与恒大东莞无关。

恒大珠三角公司成立近11个月，已拥有12个优质项目，分别是惠阳恒大棕榈岛、佛山恒大悦府、增城恒大山水郡、佛山恒大御湖郡、大亚湾恒大帝景、大亚湾恒大依山海湾、佛山恒大郦湖城、东莞恒大滨江左岸、佛山顺德恒大中央广场，佛山顺德恒大龙江翡翠，惠州恒大·双月长滩，以及常平上坑村项目，目前12个项目合计规划总建筑面积约为313万㎡。

地块信息

据房掌柜了解，常平上坑商住地编号为2016WG037，占地31033.31㎡，起始价28488万元，地块规划用途为商住、商服，其中住宅计容建面需占50%~70%,普通商品房出让年限为70年，商服用地40年。

编号2016WG037地块容积率比较高，为1.0<R≤3，按照地块最大的容积率计算，地块的最大建筑面积为93099.93㎡，由此可算出起始楼面价3059.94元/㎡。地块规定建筑密度≤50%，绿化率≥30%，由此推断，该地块未来开发产品应为高层建筑。

2016WG037地块处于常平镇中心外围，邻近商品房小区不多，主要是帝豪碧湖花园、新天美地等，教育资源比较丰富，有常平中学、木榆幼儿园、东方之星幼儿园、常平实验小学、常青学校、创建学校等等。交通，是地块最大的亮点，地块位于环城路与东征路交汇处，紧邻常平火车站、莞惠城轨常平站、常平汽车站，交通通达出行便捷。

常平楼市沉寂已久

据房掌柜了解，近年常平很少通过招拍挂推出的商住地，最近一次成功挂牌出让地块时间还是2014年5月，当时常平卢屋推出一宗占地12万平商住商服混合用地，被绿地联合富泰以低价拿下，折合楼面价1318.00元/㎡，这也是绿地集团进军东莞首个项目，也就是现在的绿地大都会。

目前，常平楼面价最高纪录保持为5200.79元/㎡，是2013年5月拍出的历史记录，当时推出一宗约1万平的商住地，8家公司经过57轮报价，最终被嘉宏溢价292.49%，以5200.79元/㎡楼面地价竞得，即是现在的嘉宏万城项目。

而与常平相邻的各镇，在持续高热的楼市推动下，地价早已水涨船高，黄江今年9月连出2宗楼面价上2万的商住地，也创下了25264元/㎡的历史记录，横沥最高楼面价更新为5690元/㎡，大朗也在2015年底刷新了楼面价记录达6665元/㎡。

沉寂2年有余，常平再有商住地流出，加上常平自身有火车站、莞惠城轨站、从莞高速等交通优势，在2016年东莞地价普涨的下，常平地价跟涨，3万平商住地拍出9397.21元/㎡楼面价，其实并不意外。