东莞供应节奏加快挡不住成交走低 有中介开盘前狂call客

　　在刚刚过去的一周打响了年底冲刺的大战，东莞约有11个项目开盘或加推带来近3000套房源，不过从统计数据来看，上周(2016.12.12-2016.12.18)供应放量的楼市并不如意。这一方面是因为大部分项目都在周末开盘，受网签滞后拖累，另一方面则是因为部分楼盘定价较高，购房者不买账。

　　多个新盘集中入市成交不佳

　　回款、冲刺业绩、对未来市场不看好……种种原因致使开发商加快推货的节奏，也因此在12月中旬迎来了近11个项目的推货潮，其中碧桂园城央壹品、大道松山湖、安华香蜜松湖、松湖时代、华讯大宅、冠龙华府、碧水天源等纯新项目也一并入市。

　　不过，据房掌柜走访了解，上周开盘的项目实际成交情况并不像新政之前那般火热。有市民透露，她在周六上午9点半左右接到中介电话，对方力邀她前往大岭山某楼盘看房、认筹，尽管该市民因有事脱不开身而再三推辞，但对方语气显得十分着急。

　　房掌柜在某项目的开盘现场也遇到相似的情况，销售人员一再对看房的人强调“先交几万块认个筹，不然等下就买不到了!”然而排队选房现场不如新政前人头攒动的局面。据内部人员透露，该项目的成交情况并不理想，当初约定认筹的人员有很多都不来了。

　　从瑞峰监控数据来看，上周全市仅成交了511套住宅，环比之前下降了41%，同比降71%;无镇街成交过百套，14个镇街成交不足10套，5个镇街零成交，其中，常平、凤岗、大岭山位列成交量排行前三，分别成交了87套、68套和47套。

　　而开盘或加推的项目多位于大岭山、大朗、松山湖等松湖片区，意味着这个片区约有1400多套洋房在上周入市。瑞峰置业市场研究部认为，之所以上周楼市成交数据不佳，是由于网签的滞后性，大多项目都是在周末开盘，具体的成交数据还要过几天才能呈现。

　　此外，有些还未拿到预售证或刚拿到预售证的项目也在上周启用各种手段进行蓄客。比如三正公园里开放营销中心和举办荧光夜跑;汇景豪园开放了营销中心;茶山碧桂园举办工地开放日;沙田碧桂园的“大咖揭秘大深圳置业方向”沙龙等。

　　这些纯新盘将在12月中下旬入市，其中沙田碧桂园将在12月24日开盘，预计均价为16000元/㎡;三正公园里将在元旦前后推新货，预计整体均价在7000元/㎡以上。三正公园里高层人员透露，届时项目的部分户型最低定价或可做到6800元/㎡，这对于目前桥头8500元/㎡的房价水平来说是十分划算的。

　　新品定价有所回落

　　在房价方面，上周整体住宅均价17193元/㎡扭转了连续下滑趋势，环比上涨26%;26个有成交的镇街中19个区域房价环比上涨，其中松山湖、东城、横沥、企石环比涨幅超50%，不过鉴于松山湖前两周受限价房集中签约拉低了均价，此次房价涨幅意义不大。

　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺曾分析，房价是由供求关系决定的，当供应量增加时，对房价会起到平抑作用。这在上周的楼市中也得以体现。据碧桂园销售介绍，碧桂园城央壹品认筹打97折，开盘当天均价在21000元/㎡-22000元/㎡，而距离城央壹品2公里的碧桂园帕克诺雅已经去到均价23000元/㎡以上。

　　松山湖的安华香蜜松湖均价仅20000元/㎡，而星城翠珑湾定价早已突破3万;大朗的松湖时代均价约15000元/㎡，同区域的碧水天源也在14000元/㎡，而松湖朗悦已卖到16000元/㎡、远大城市广场在20000元/㎡以上。

　　双城峰景开盘现场

　　相对于新政之前的楼盘均价来说，现在的定价稍微回落了一些。不过就目前的市场反应来看，楼市主导是本地客户群，有些定价超过2万元的仍去货速度较慢，反而定价在万元以下的项目去化快速。

　　据房掌柜了解，与石龙一桥之隔的石湾双城峰景也在12月17日开盘推售200多套洋房，由于定价约7500元/㎡，加上开盘可享2万抵5万的优惠，使得双城峰景的销售现场异常热闹，不少东莞市民专门跑过去买房，当天推售房源几近售罄。