担心追不上房价冒险做0首付买房 东莞男子陷买房纠纷

“0首付”在一手房交易中并不陌生，东莞部分有“靠山”的二手房也能做到“0首付”，你又知道吗？今年6月，在厚街拼搏多年的老张（化名）就遇上了不仅报价比市场低还能做“0首付”的房源。早就想买房的他，原以为自己人品爆发遇上了“笋盘”，却不想因此惹上了官司。

中介打包票，二手房也能做0首付

融创、阳光城、时代地产等一众外来房企纷纷入莞抢地，一手房上半年量价齐升3成，二手楼也跟着水涨船高，东莞楼市除了火热还是火热……看着厚街房价一直居高不下，尤其是在厚街万达开业后，厚街房价持续高涨，经营小本生意的老张虽心有不甘，但无奈手上积蓄不多，也只好“望房兴叹”了。就在他已经放弃买房时，“馅饼”却从天而降。

老张告诉房掌柜，那是6月中旬的事了。“那天我刚好进货，经过康乐南路碰上中介在发传单，看见房价都标得老高，就多口跟中介唠了几句，那中介看我是有心无力买的，就立马给我推荐了几套房，说他们有办法做‘0首付’买房，就是通过一些渠道让银行做高贷款，首付款也从银行贷出来，前提是我能接受做高贷款后的还款压力。”

羊毛出在羊身上。中介所说的“0首付”，与一手楼中开发商免息垫付的“0首付”方式有所差别，一般刚需客是很难接受的，老张听后却是眼前一亮。他经营的生意这两年发展不错，之前的积蓄是全拿回老家盖房子了，只要给他一点时间，他相信提前还款不是什么难事。自己目前苦恼的是首付款不够，中介既然能帮忙做高贷款，自己何乐而不为呢？亲眼见证了厚街房价的飙升，担心跟不上房价涨幅的老张，很快接受了中介的建议。

当然，做高银行贷款本不是正规途径，担心后续惹麻烦，哪怕是中介打了包票，老张还是自己亲自研究了一翻。“我仔细了解了购房流程才发现，中介说的‘0首付’其实是钻空子。银行放贷评估其实没有想象中的严谨，听说是参考市场流通情况来评定的，只要你的房屋评估价不是很夸张，中介跟银行关系又不错，这个评估价做大或做小一点问题不会很大，在二手房交易中这是很常见的。”老张说道，“而且也不是所有房子都能做‘0首付’的，中介给我推荐的几个房源，都是在这一带卖得很好的小区，因为流通快卖得好才能钻空子。”

业主反悔了，‘0首付’成了把柄

确定“0首付”的可操作性后，又碰巧遇上一业主急售房产，老张毫不犹豫就出手了。“一套128㎡带装修二手房报价150万，比市价便宜5万左右，我要从银行贷150万，相当于这套房子银行评估价要做到200万。”

在中介帮助下，很快银行同贷书也下来了，与业主签了“阴阳合同”，老张只在前期垫付了3万多的定金。一切正往预想中进行，却不想在老张满怀期待时，变故发生了。“可能是业主经济危机解除了，又看着房价一直涨，他突然就变卦不配合过户了，从6月份一直拖到9月份，我和中介一直催他过户，他一直都不理我！”

老张告诉房掌柜，数月的交涉早耗尽了双方耐性，为了让业主继续履行合同，他已经申请仲裁了。只是，作为追究违约责任的原告方，老张的心并不踏实，皆因‘0首付’极有可能成为业主拒绝交易的正当理由。“我咨询过律师，律师告诉我，因为做高贷款这一行为，业主有可能主张‘不安抗辩权’，质疑我的付款能力而主张购房合约无效。另外，这套房子业主还在做按揭，涉及第三方交易，就算我胜诉了，要拿这套房子，也要我一次性付款帮业主还清银行抵押才能强制过户……换而言之，我最大可能得到的结果，是拿回3万定金，对方支付违约金赔偿以及承担仲裁费用。”

就老张的情况，房掌柜也咨询了律师。律师指出，不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。张先生在本轮交易中存在弄虚作假行为，对方是很可能针对这一点而质疑张先生的付款能力，从而提出中止合同诉求的。

“房价上涨过快时，很容易滋生许多房产交易纠纷。目前我市房产交易中确实存在不少漏洞，但大家千万不要心存侥幸钻空子，一旦发生风险，您的权益是很难有保障的。买房卖房，还需得走正规途径、流程。”律师建议。