调控下的房价之变：2016东莞房价屡捅天花板 后市喜忧参半

业内：房价暴涨是多因素影响的结果

在宽松调控、货币政策支撑下，东莞楼市进入2016年后，一路高歌猛进，房价更是屡屡捅破“天花板”，哪怕是四季度受调控影响成交锐减，房价依然在1.5万/㎡的高位徘徊，十分坚挺。据东莞中原研究部数据监测显示，2016年东莞住宅成交均价打破天际，高达13687元/㎡，同比大涨40%，其中普通住宅均价为12725元/㎡，亦同比上涨40%。

合富辉煌发展研究中心总监李兴旺认为，东莞房价2016的发展轨迹，主要是由供求关系决定的。开发商资金丰厚及低库存是直接因素，开发商在售货量不多，降价意愿较低。另外，东莞被积极看好，房价长线看涨，尤其是近两年市场源源不断释放利好消息，如轨道交通、高速公路等，都对房价起到支撑作用。今年东莞吸引众多品牌房企进驻，地王频现，也支撑了房价预期。

东莞一品牌房企高层则表示，2016年包括东莞在内的一二线城市持续高热，房价快速上涨，这已不仅是市场需求的反映，更是货币现象的体现。

“2016年是房地产发展史上很典型的一年，是应当被载入史册的。它所反映的种种楼市现象，是经济面、政策面、城市化等各方面的综合因素结果。”该负责人表示，“为什么房价一直上涨，购房者还趋之若鹜？近年货币一直处于通胀状态，每年货币供应保持10-12%的增速，货币一直处于贬值状态，加上实业经济的不景气，促使越来越多人置业保值。”

后市：2017东莞楼市喜忧参半

2016将画上句号，在全国调控紧缩的大环境影响下，对于2017的东莞楼市，业内是喜忧参半。

对于调控后东莞楼市成交下滑、观望加剧的市场表现，东莞一本土开发商高层表示，四季度严格意义上还处于政策消化期，对楼市的影响力有限，真正的困境应该是在2017年，不过受经济环境影响，估计房价不会有太大波动。

李兴旺则认为，对于2017的东莞楼市，人们其实不需过分乐观也不必过于悲观，应保持谨慎乐观态度。“2017年还是有很多机会的，从调控市场规律分析，预计上半年成交量会继续下滑或者阶段性价格回落，但整体看应该是先抑后扬的走势。”

东莞中原研究部也指出，受调控、经济大环境影响，2017年东莞楼市有支撑也有压抑因素，整体市场表现或会“不乐观，开发商理性定价，客户需求弱，房价将出现滞涨”，在市场需求被大幅透支前提下，预计2017年市场先冷后热，整体成交高位回落。东莞中原研究部认为，2017年，东莞楼市将会延续以价换量趋势。

相而言，中介机构对后市的预期更为乐观一些。金信联行市场研究部分析认为，这段时间房价可能会因为政策的抑制而呈现小幅下降，但是东莞作为发展潜力大、库存压力小、需求较旺盛的二三线城市，未来楼市或有不俗的表现，2017年房价依旧呈上涨趋势。