回顾刚刚结束的2016年,楼市用“冰火两重天”形容最贴切不过,经历大半年异常高涨行情后,央行祭出限购“利剑”控市,第四季度后急转直下跌入冰点,受年底业绩冲刺诸多企业掀起推货潮率先打破博弈状态,新品和小幅让利刺激,得到小部分刚需客“回应”,集中于12月最后几天签约量呈明显走高。 转入2017年首周,合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,东莞一手商品住宅签约面积10.1万㎡,956套,再次跌回千套以下,环比减少约3成,但成交量暂处于新政后周中高位水平;均价约16842元/平方米,环比上涨12%。一方面受前一周均价基数较低(中低价项目集中签约)影响,另一方面为结构性因素,全市签约前8名中有4个项目价格在2.1万元以上。进入1月,市场转入淡季模式,以响应节日主题活动为主,新盘开盘量明显减少。
近日东莞轨道交通方面迎来一则利好消息,从莞高速(东莞段)将于春运期间试运行,该公路起于广州从化终于东莞凤岗,途经广州、惠州、东莞三市,东莞段由主线和清溪支线两部分组成,主线途经石排、企石、横沥、常平、樟木头、清溪、塘厦、凤岗8镇,开通后将结束石排、企石、横沥、清溪4镇没有高速的历史。另外同月即将迎来莞惠城轨的全线通车,给莞北楼市迎来“寒冬”里的一缕阳光,也给东莞楼市带来新一年的第一个“福音”。
新年首周深圳楼市:量升价维稳:上周深圳一手住宅签约1032套,环比前一周大幅增加629套,受近2周龙岗区多个地铁沿线项目集中开盘推高,龙岗区签约达772套,环比劲增2.1倍。上周深圳一手住宅签约均价55051元/平方米,较前一周微涨3%,房价走势维稳,涨跌幅度持续控制在3%以内,已连续八周稳定在5.5万元/平上下。
上周新品加推成主要支撑:上周东莞一手住宅成交量956套,为新政后周中高位水平。全市各片区间的成交变化基本受个盘推动影响大,上周显著特征为临惠片区大幅下跌近7成,主要因为前一周茶山碧桂园集中式签约影响,实则上周签约量回落至新政后的正常单周水平。临深片区继续保持较大比重,上周由沙田碧桂园接力,支撑片区市场。
土地动态
(2017年1月2日-2017年1月8日)
一、 上周商住地供应情况
合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示:上周(20170102-20170108)全市供应了1宗商住用地。
编号2017WG001地块位于凤岗镇官井头村,该地块占地面积73071.03㎡,容积率≤2.0,建筑密度≤30%,总建筑面积146142㎡。该地块位置优越,与深圳龙岗仅一路之隔,经莞深干线龙平东路,仅5分钟车程即可直达深圳龙岗区。该地块周边有大运城邦、名流印象花园等成熟小区,周边居住氛围浓郁;地块周边的教育、医疗、娱乐文化配套、商业生活配套等已成熟完善。
地块公告显示,地块交易总价竞拍至292,284万元之后停止竞地价,改为竞投配建的商品房面积,竞配幅度450平方米,而配建的商品房须无偿移交给凤岗镇人民政府;竞得人须在成交后5个工作日内与凤岗镇人民政府签订配建的商品房建设移交协议,再与市国土资源局签订《国有建设用地出让合同》。2016年土地市场一片火热,地王频现,而该宗地块是2017年首宗出让商住地,也是东莞首次采用“限地价+竞配建”出让模式,该宗优质地块将花落谁家,值得期待。
二、 上周无商住用地成交。
楼盘动态
上周是2017年首个周末,月底也将迎来春节,近期多个楼盘主要以人气暖场活动,如送春晖、送利是封等迎春活动,另外,碧桂园莞城和大岭山两项目均在上周末加推了新品,去化表现良好;随着春节的渐近,市场将进入传统的春节淡季阶段,楼市或将进入短暂的冷却期;
上周总体供求情况
1、商品房总体供求
房价地图
区域房价地图
2. 商品房供应情况
2.1新增供应
合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(20170102-20170108)全市新增住宅供应约20.6万平方米,环比前一周14.3万平方米增加44%,非住宅供应约5.3万平方米,环比前一周2.1万平方米增加152%。新增住宅产品1823套,环比前一周1273套增加43%,非住宅产品883套,环比前一周470套增加88%。
2.2批准预售
根据东莞建设网数据显示:上周只有5个项目拿下预售证,暂无纯新品项目。
2.3房价备案
根据东莞发改委备案数据显示:上周备案有390套,体量4.56万平方米,住宅整体均价约21279元/平米,上周备案项目主要集中于临深片区,其中备案项目为后续部分备案价格调整,上周并无新楼盘备案;从备案价格看,临深片区整体价格依旧高企。
2023-11-04 17:01
2023-11-04 16:10
2023-11-04 15:59
2023-11-03 18:05