鲁能创新转型泛产业地产 重磅启动珠三角战略

2016年1月27日，中央财经领导小组第十二次会议研究供给侧结构性改革方案，供给侧结构性改革，最终目的是满足需求，主攻方向是提高供给质量，根本途径是深化改革。提升供给质量的丰富内涵，具体到产品层面就是产品质量合格、生态环保无公害、市场定位精准、适销对路。

2016年12月14日至16日中央经济工作会议提出，2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年，要促进房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

为积极践行国家供给侧改革战略，必须打破以单一产品模式为核心传统发展模式，探索吻合未来需求的创新产品，因此，鲁能集团化国家战略为增长基因，开启了大力度转型的征程。日前，鲁能首次宣布以泛产业地产发展商为战略定位，积极参与供给侧结构性改革，打开企业转型发展的局面。

打破经验桎棝   整合多元领域

开创泛产业地产生态圈

过去的一年， 中国房地产市场出现了一种两极现象。一极是中小城市大量商品房卖不出去，地方政府和企业合力采取补贴、促销等手段去库存；另一极是大中城市销售渐热，房价在过快上涨，同时还频频出现大幅溢价拍地现象，引发政府和市场的高度关注。

在这种冷热不均的市场环境中，不少企业出现销售下滑、效益增涨放缓的现象，但鲁能地产却逆势上扬一路飙红，2016年以646亿元的销售业绩、超过300%的增幅，实现突破式发展。据12月30日中国指数研究院发布2016年中国房地产销售额百亿企业榜单，全国共有131家房地产企业跻身百亿军团，其中鲁能地产一改央企的稳健形象，首次进入年度前20强，尽显黑马本色。这背后，是鲁能集团深入分析国家政策和经济形势，以创新理念打造泛产业地产“生态圈”的结果。

传统意义上的产业地产，以地产为载体，以办公楼、配套住宅、商业休闲、研发生产用房为开发对象。“而泛产业地产囊括多种房地产形态，是一种以地产开发为依托、多业态融合和产业链集成的综合体模式”，鲁能集团相关负责人表示。

以“泛产业地产发展商”这一战略定位为引领，鲁能宣布布局商业地产、文旅地产、体育地产、健康地产、科技地产、美丽乡村、大型复合地产等七大产品体系，形成以地产开发为平台的产业集群。

有业内人士认为，鲁能的做法已经脱离了传统意义上地产开发乃至产业地产的范畴，而是以地产开发为牵引，延伸至商业、文旅、体育、健康等多个领域，并通过资源的整合将不同元素及产业链上下游串联起来，从而形成一个自成一体的泛产业地产“生态圈”。

拓展产品线   形成产业链

对接国家战略实现转型升级

房地产行业的体量和辐射力，决定了其发展方向必须高度契合国家发展战略。对于房企来说，能否精准研判国家发展战略方向，决定了企业能走多远。

鲁能集团在调整和转型发展的路上先知先觉，自去年4月以来，就将产品线拓展到体育、旅游、农业等领域，并提出打造“国际休闲生活生态链”，为布局泛产业地产奠定了基调。同时，通过“生态、健康、运动、娱乐、科技”五大维度，依托泛产业地产开发理念，重点打造鲁能城、美丽汇、鲁能泰山7号、鲁能胜地、领秀庄园等代表性产品。

鲁能泛产业地产战略不仅成为供给侧结构性改革的典范，而且大大丰富了产品结构，真正做到了从品质升级层面拓宽市场需求。譬如，鲁能城是以商业、办公为主要功能的城市商业综合体；美丽汇包含度假旅居、商业娱乐、文化体验三种属性，是独具特色的休闲娱乐目的地；鲁能泰山7号以体育休闲产业链衍生为核心，打造健康、生态、休闲的复合综合体；鲁能胜地与领秀庄园是鲁能助推青山绿水、美丽中国的战略实践产品。鲁能还将布局健康地产和科技地产，研发鲁能泰山9号、鲁能硅谷两大落地品牌。

2016年鲁能的转型发展，得益于其对国家政策和经济形势的敏锐感悟，以及对产业发展的深刻理解。具体来说，是与绿色发展、健康中国、体育强国、建设美丽乡村等国家战略紧密相关、深度对接，并将这些理念根植于鲁能的七大产品体系之中，融入泛产业地产开发之中，最终形成了企业快速发展的深层动力。

积极践行绿色发展、建设美丽中国，正是鲁能把自身发展主动对接国家战略的一个典型案例。

推行绿色战略   汇聚时代智慧

打造生态健康人居范本

当越来越多的房企将绿色、科技等内涵，加入产品创新中时，鲁能也不甘落后。去年4月22日，鲁能集团系统地提出了企业绿色发展战略，绿色家园系列行动陆续在全国各地展开，逐步将绿色发展理念覆盖企业各项工作。

为大力实施生态保护开发，鲁能集团还积极与联合国开发计划署、国际生物多样性保护组织、北京林业大学等国内外生态保护和研究机构洽谈合作，开展水体、山体、森林、生物等环境保护与恢复，以实际行动兑现绿色发展承诺。

2016年以来，“国际WELL认证标准”“绿色建筑”“海绵城市”“百年宅”四大标准执行体系，成为鲁能集团践行绿色发展战略的核心内容。鲁能集团已启动在鲁能公馆全系产品中，全面应用绿色建筑标准和WELL认证标准，并在各重点开发区域实施“海绵城市”“百年住宅”计划，致力于为每座进驻的城市打造“绿色、智慧、宜居”型品质生活范本。

截至目前，鲁能集团在全国11个城市有约200万平方米建筑面积获得了绿色建筑认证。鲁能集团相关负责人表示：“绿色是泛产业地产的天然内核。”

就这样，鲁能集团的绿色发展战略由表及里，一步步落到实处。作为绿色地产的倡议者，鲁能集团在保护生态环境、建设绿色家园的过程中扮演着越来越重要的角色，真正把绿色发展融入了企业基因。

挺进华南   首发东莞

启动鲁能珠三角战略

鲁能积极对接国家战略，依托自身资源优势，将泛产业地产积极推向全国，在16个省自治区、超过30个城市，完成东北、华中、华东、西南、华南“五大区域中心” 布局，2016年，鲁能启动珠三角战略，以东莞为首发，规划布局七大产业地产，启幕鲁能华南新征程。

公馆精神   百年传承

匠心打造东莞茶山鲁能公馆

鲁能在继天津、南京、福州等公馆系列作品之后，在东莞升级打造公馆系作品——东莞茶山鲁能公馆。该项目坐踞东莞城市副中心，拥享距地铁2号线和广深和谐号东莞火车站双轨交通，规划有景观高层、4.5米层高特色LOFT公寓、6米层高创新商墅和近万平米商业街，结合全龄运动设施、科技智能系统、中央生态园林、精工智能装修，打造城市精英高端住区，将于2017年面市，国匠品质，震撼瞩望。