回望2016：联动潮开店潮违约潮 东莞二手楼市好热闹

再现开店潮

当年在深圳“狼来了”的刺激下，东莞二手楼市第一次掀起了开店热潮，深系房产中介涌入东莞开疆拓土，大批大批的深圳客被拉到东莞来……时隔多年，同样在深圳客刺激下，房产中介的开店热情在2016又燃起来了。

2016年开局以来，东莞楼市热度一再上升，新房热销带旺二手楼市，看到东莞楼市的发展潜力，中介机构扩张迅猛，除了东莞本土中介大量增设门店外，外来中介机构也纷纷抢滩进驻。最疯狂时，有中介一天时间开业了40家门店。

或是出于战略布局的需要，2016年，不少中介机构都制定了扩张战略，早在2016年年初，泛联、链家便释放年内突破100家门店信号，合富、中原两个老牌中介也提出年内最少增加数家新店计划，金信联行也提出要在2016上半年新开七八家门店。

除了规模较大的中介门店高调扩张外，不少小中介也在悄然扩张，尤其是临深区域，热销区域一个楼盘有10余家中介门店盘踞是很平常的事。

中介乱象惹信任危机

中介乱象年年有，但像2016年那般，曝光在阳光下并一度引发“信任危机”的却是极少。

中介乱象真正暴露在眼光下，是在东莞房价喊涨呼声最高的3月。大朗一楼盘“日涨4000元”，当大家都被这惊人涨幅震得晕乎乎的时候，中介先认购再抬价转售、卖房收取“茶水费”等中介参与炒房的市场乱象也被大肆曝光，霎时把莞深购房者都“惊呆了”。当然，也因为这一不光鲜的内幕，不少购房者都寒了心，进一步加剧了市场观望氛围。

除此之外，2016年上半年，东莞房产中介行业中的不当竞争行为也屡见不鲜，东莞市房管局在5月就通报2则中介违规操作案例。其中，与多区域开发商有联动合作的深系中介家家顺，更是受到了严厉警告，被指“家家顺在员工招聘、教育、培训方面管理松懈，导致今年上半年在东莞大朗、横沥等地连续出现不当经纪行为，屡遭指责和投诉”，并被扣了20分信用档案。

另外，为争抢房源，4月万江甚至上演了“全武行”的中介斗殴事件。两家相邻的房产中介因争夺客源而大打出手，双方二十余人群殴，有的手持铁棍、砖头，打得难分难舍，民警最后不得不鸣枪示警才控制住混乱场面。

违约潮到来，只怪房价太疯狂

楼市波动期，往往也是房屋买卖纠纷产生的爆发期，房价上涨或下跌速度过快，都是纠纷产生的重要诱因。自2015年下半年以来，东莞房价疯狂上涨，尤其是2016年一季度，在“涨价潮”的推动下，2016年东莞二手楼“违约潮”也随之而来。

具体，这股“违约潮”来势有多猛？东莞市第三法院层发布一份房屋买卖合同纠纷分析报告。报告显示，自2015年下半年以来，该院受理的商品房买卖合同纠纷（含二手房交易）呈爆发式增长，近1年时间，该院民事审判庭共受理此类案件196宗，对比往年同期9宗，增长了接近21倍！

“现在市场虽然热闹，但看二手房交易却还不如去年四季度的好，业主要么捂盘惜售，要么频繁反价，5万、10万、20万的涨，以致中介的有效成交并不多，反而多做了不少无用功。”在业主反价最为频繁的3月，大岭山某中介向房掌柜如此吐槽。

据房掌柜了解，2016年东莞房价快速上涨，一手楼价持续高热以致部分客户转战二手市场，在卖方市场下，“业主反价”现象频繁出现，尤其是二手楼市人气最旺的二、三季度。有律师指出，房价上涨过快往往是业主违约从而引发房屋买卖纠纷的直接原因，“房价上涨太快，房价上涨幅度远超约定的违约成本时，为追求利益最大化，很多卖家都会选择违约。”