绿城摘广钢新城宅地 荔湾白云新城两商地秒成交

　　兴承思拿下荔湾珠江隧道口商地12022元/平

　　而另一宗商业用地，位于荔湾区珠江隧道口的216地块，报价期间一直无人问津，但在开拍前夕尾数898号终于报出底价，没想到今早尾数394也杀入战场，期间该地块仍是这两家企业在争夺。

　　开拍不到10分钟，珠江隧道口商地以251888万元的总价成交，折合楼面价12022元/平，竞得者为广州兴承思贸易有限公司。据透露，广州兴承思贸易有限公司的背后是广东广物房地产。

　　资料显示，荔湾珠江隧道口以西AF020106地块，为商业商务用地，曾出现在《2013广州经营性用地供地蓝皮书》。现在正式出让，数据相差不大，净用地面积13968平米，建筑面积209520平米，容积率高达15.0，起拍价为245889万元，折合楼面价11688元/平，目前未有报价。

　　地块属于设定条件出让。地块位于白鹅潭商圈，属于原芳村中心地段，周边配套成熟。地块占地不大，只有1.4万㎡，但容积率高达15。地块出让条件中规定：项目建成后竞得人需自持总建面的30%；另外，竞得人在签订土地出让合同后2个月内与荔湾区政府签订协议书，引入一家总资产不少于400亿元人民币的金融总部企业。

　　房掌柜实地探访获悉，珠江隧道口以西地块位于地铁一号线芳村站c出口约50米处，交通便利，配套完善，附近便是荔湾食街，离珠江隧道500米，距离白鹅潭风景区仅600米。该地块附近有丽和华庭、远东御江豪庭、元邦明月水岸、万科海上传奇等一手在售项目及恒荔湾畔等二手项目，与立白大厦、唯品会总部等同属“白鹅潭滨水商务区”。

荔湾珠江隧道口以西AF020106地块周边配套完善

　　目前AF020106地块现没有建起围墙，大致分为居民楼及停车场两部分，目前居民楼部分正在拆除中，用户已经搬迁完毕，沿街两栋楼宇电梯均已拆除，靠金道中学部分的楼宇已经大致拆除。而停车场部分还在使用，地块土地表面平整，地上无需要拆除建筑。据现场工作人员介绍，这里只是临时停车场，暂时作为停车场使用。

荔湾珠江隧道口以西AF020106地块现状

　　绿城斩获广钢新城宅地

　　楼面价21505元/平

　　而今天的“重头戏”广钢新城宅地竞拍激烈，早在2016年11月的两轮拍卖中拿下3宗广钢新城地块的保利也参与竞拍，此外，参与此次竞拍的房企还有碧桂园（7931）、中海（5957）、华润（8968）、绿城（0254）、越秀（0805）。

　　中海（5957）仿佛势在必得，每次有新报价都立马跟上，就在中海（5957）跟052互不相让的争夺广钢218地块时，又杀入绿城（0254）房企，报出最高报价400067万元。

　　经过半小时的激烈竞争，荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040218地块被杭州臻毅投资有限公司（绿城置业）以400067万元斩获，楼面价21505.14元/平。

　　资料显示，广钢新城AF040218地块位于广钢公园以南，土地用途为二类居住用地，占地为38756.9平，计容建筑面积为186033.2平，容积率≤4.8，总起拍价为372067万元，起拍楼面价20000元/平。地块设置最高限制价539498万元，限制楼面价29000元/平。

　　2016年11月22日和25日保利竞获南边和西边三宗地块，楼面地价高达3.4-4.2万元/㎡。本宗地块属于广钢新城待出让土地中最靓宅地，北邻广钢新城中央绿洲，景观资源好；临近地铁11号线鹤洞东站（预计将于2017年动工），与金茂府、深振业、金融街融穗华府、华发中央公园项目相对，北侧是广钢中央公园，东侧可远眺珠江，享二线江景资源。

广钢新城AF040218地块现状

　　广钢新城主力售价4-5万元/㎡，保利曼城和博雅1898主力价格是3.8-4.2万元/㎡带装修。金茂府4.3-4.9万元/㎡带装修，保利海德公馆4.8-5万元/㎡带装修。　　

　　“因为广钢新有太多品牌房企集中，竞争激烈，没有过硬的产品吸引买家，就会被旁边的楼盘抢走客人，因此，不少房企望而生畏，不敢拿。”合富房地产研究院顾问黎文江分析，房企不仅要考虑如何拿，还要考虑做什么产品，怎么样才能吸引买家买，结果让绿城捡了便宜。绿城拿手的就是精品豪宅，加上拿地成本低，整个广钢地块都受到压力。

　　因为这里有太多品牌房企集中，竞争激烈，没有过硬的产品吸引买家，就会被旁边的楼盘抢走客人，因此，不少房企望而生畏，不敢拿。所以我说过，不仅要考虑如何拿，还要考虑做什么产品，怎么样才能吸引买家买，结果让绿城捡了便宜。绿城拿手的就是精品豪宅，加上拿地成本低，整个广钢地块都受到压力。

　　克而瑞广州首席分析师肖文晓表示，广钢新城宅地2.1万/平的楼面价，跟之前4万/平的地块相比，相对来说更容易打造，不是完全没有风险，广钢有七八个项目，竞争很强，对本身产品的打造还是提出了很高的要求。