2017年:预计至少10个纯新盘开盘
凭借2016年底推出的清溪碧桂园二期、碧桂园城央壹品、松湖碧桂园二期、沙田碧桂园、茶山碧桂园等项目,在转入2017年之初,碧桂园就打出了一手好牌——2017年第一周以4.45亿元在房企签约金额排行榜中占据第一名,整个市场占有率高达20%,比万达还高出7%。
合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺分析,从未来两年的总量来看,万碧两家房企货量不相上下,关键在于2017年能够开盘销售的量有多少,考验了房企的开发速度与定价,还有今年会不会收购或者联合开发一些现成的项目,所以现在还不能完全断定谁能做老大。“但是有一点可以肯定的是,今年才真正进入万碧的激烈夺冠之争。”
房地产市场从来都是易攻难守,在越来越多房企大鳄入驻东莞后,东莞的市场份额逐渐被瓜分,不过就目前来说,由于碧桂园在东莞深耕多年,除了资金充裕外,还有其错综复杂的人脉关系,有助于碧桂园开发、收购新项目。
房掌柜了解到,碧桂园在去年共拿到5宗商住地,总建筑面积约45.8万㎡,还有几个项目如虎门碧桂园、碧桂园旗山玖珑湾、碧桂园寮步项目、联华苹果公社、碧桂园南城总部基地项目等都是通过协议拿地或收购而得。
按照碧桂园一向以来的“快建快销”,除了个别巨无霸地块外,其旗下项目从拿地到开盘一般仅需一年左右,例如麻涌十里江湾的地块是在2015年7月夺得,在2016年6月开盘销售;同样在2015年7月拍下的清溪碧桂园天誉地块也在2016年7月开盘。
以此推算,在2016年1月拿到的石碣项目、7月的莞城项目、8月的南城项目、9月的石排项目等在今年入市的可能性很大,而12月拍下的企石商住地或将在明年推。碧桂园营销策划人员告诉房掌柜,2015年底拿到的项目会陆续再今年开盘,如碧桂园长安项目预计在3月份推货、大朗碧桂园首座预计在5月推。
因而,除了碧桂园帕克诺雅、横沥碧桂园、虎门碧桂园、茶山碧桂园等项目加推外,今年碧桂园预计至少10个纯新项目开盘,分别有长安碧桂园、碧桂园首座、碧桂园森林里、碧桂园旗山玖珑湾、碧桂园澜山、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园东江月、寮步碧桂园项目、苹果公社以及碧桂园中心,而碧桂园在塘厦、凤岗的项目和黄江的科技小城还未可知。
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