天为：东莞楼市春节遇冷 住宅成交量处下行通道

根据天为地产市场研究中心监测，1月份东莞全市商品房住宅成交面积30.05万m2，环比下降27.2%，同比下降78.2%；全市普通住宅签约房价15670元/平方米，环比上升1.5%，同比上涨37.9%。这是继去年“10·4新政”出台后，东莞商品房网签量已经连续三个月下降。1月全市住宅成交量持续下滑的原因主要有：一是前期楼市市场供应冷淡，年前网签量逐渐减少；二是春节因素的刺激作用，购房客户仍以观望为主；三是传统假期，房管局暂停办理网签业务，成交量的统计周期较上个月出现明显缩短。天为预测，由于调控政策的影响，市场逐渐步入调整期，预计开发商将在阳春三月开始加速入市脚步，开盘价格或现优惠措施。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市1月份住宅新增3150套，环比减少51.1%，同比减少59.6%，新增住宅面积34.65万㎡，环比减少52.5%，同比减少56.6%。非住宅新增460套，环比减少88.8%，同比减少93.9%，新增非住宅面积4.56㎡，环比减少95.1%，同比减少85.5%。商品房新增3610套，环比减少65.7%，同比减少76.4%，新增供应面积39.21万㎡，环比减少76.3%，同比减少64.8%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2017年1月东莞共有14个镇区有商品房新增供应，其中沙田新增供应套数和新增供应面积均最多，分别供应791套和供应面积8.33万㎡；其次，桥头、塘厦分别位居第二、三位。

1.7楼盘新增供应明细

2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

2017年1月东莞住宅成交2784套，环比下降27.7%，同比下降77.3%，住宅成交面积30.05万m2，环比下降27.2%，同比下降78.2%，成交金额48.03亿元，环比下降26.1%，同比下降69.9%，成交均价15670.47元/m2，环比上涨1.5%，同比上涨37.9%；

非住宅成交套数1608套，环比下降41.9%，同比下降45.9%，非住宅成交面积达9.06万m2，环比增加51%，同比增加44.8%，非住宅成交金额13.19亿元，环比下降48%，同比上涨31.2%。

商品房成交4392套，环比下降33.6%，同比下降71.2%，成交面积39.71万m2，环比下降35.3%，同比下降74.7%，成交金额达61.22亿元，环比下降32.2%，同比下降65.7%。

1月份全市住宅签约价格15670元/平方米，环比上升1.5%，同比上涨37.9%，与上月相比，房价持平。

2.2各区域住宅签约明细（前十名）

从区域成交排名来看，成交套数方面，沙田成交431套摘得桂冠，主要表现楼盘有庄士新都；麻涌、桥头等位居其后；成交金额方面，沙田成交6.65亿元居第一，成交均价15354元/㎡；麻涌成交3.43亿元位居第二，成交均价10742元/㎡；桥头成交2.32亿元居第三，成交均价8378元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5 东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.6东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.7商品房签约——物业类型

2.9住宅签约——产品类型

3楼盘营销                                                                              

3.1 楼盘活动动态

二、后市供应

1、土地市场                                                                                        

1.1土地交易

1.2土地预告(无土地预告)

2、潜在供应                                                                                  

2.1新开工总体情况汇总

2017年1月东莞全市住宅新开工面积78.32万m2，同比增长106%，环比下降2.1%；非住宅新开工面积47.73万m2，同比增长151%，环比下降1.5%；商品房新开工面积126.05万m2，同比增长121%，环比下降2%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细