中原地产：春节期间 东莞楼市住宅成交保持低位

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

春节假期，东莞住宅成交保持低位。

受春节假期影响，东莞住宅成交量保持低位，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交74套，虽环比上涨，但依旧不足百套。从区域看，仅17个镇街有成交记录且均不足20套，成交最多的黄江仅成交13套。从个盘上看，中信红树山成交量超过10套。另外，据不完全统计，并无项目将在近期内开盘推货，预计春节过后东莞住宅楼市将低迷依旧，回暖乏力。

市民陆续回莞，楼市来访量将逐渐回升

据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量依旧处于低位。主要受大量市民返乡过节影响，据息，春节东莞有近七成人返乡离开，居全国首位，东莞成全国第一空城。随着春节假期的结束，市民陆续回莞， 预计来访量将会有所回升。

央行上调有关利率，房贷成本直接上升

2月3日，央行全面上调公开市场操作利率，此举可意味着2014年以来的货币宽松结束了。“加息”将使房贷成本直接上升，在房价依旧高企的今天，买房人只望房兴叹。目前，东莞住宅市场观望情绪较浓，加上深圳客退潮、本地客购买力不足等因素，如果各项目价格依旧坚挺，项目出货将愈发艰难。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应: （*该数据时间为2017.01.23-2017.02.05）

2、商品房总体成交

本周（2017.01.30-2017.02.05）商品房成交面积0.69万㎡，环比上升4.49%，同比下降93.16%。本周商品房成交套数80套，环比上升35.59%，同比下降91.17%；成交金额1.27亿元。

本周住宅成交面积0.67万㎡，环比上升67.57%，同比下降92.93%；成交套数74套，环比上升72.09%，同比下降90.68%；成交金额1.23亿元；成交均价为18414元/㎡，环比上涨35.39%，同比上升56.29%。

本周非住宅成交面积0.02万㎡，环比下降93.77%，同比下降97.15%；成交套数6套，环比下降62.50%，同比下降94.64%；成交金额0.04亿元，成交均价22153元/㎡。