东莞住房最新价格汇总 看看你家房子过完年是涨还是降？

　　东莞价格变动依赖深圳

　　都说东莞的房子没有自主定价权，价格的变动更依赖深圳。自去年10月之后，深圳房价连续4个月环比下滑，在1月份下滑至成交均价54931元/㎡，环比下降0.03%。

　　靠近东莞的龙岗区、坪山区、光明新区的房价大多在30000~40000元/㎡，如位于龙岗中心城的恒裕嘉城最新报价为33000元/㎡、横岗的锦荟park也才38000元/㎡，基本接近东莞塘厦、凤岗的价格水平。

　　靠近东莞的深圳坪山、光明新区房价与东莞相近(数据来源：国土局备案价格、深圳房地产信息网)

　　1月19日，深圳规土委发布了《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，对广大购房者来说，这是个好消息。这份文件标志着官方严控房价上涨的态度，至少2017年房价要涨是很困难了。

　　因而，在深圳严控房价的背景之下，东莞部分区域的房价将会迎来下调。正如东莞市场研究部总监车德锐所言，“一线临深区域依然会居高不下，而2016年逼近20000元/㎡的二线临深区域如清溪、樟木头、大朗、沙田等可能会回归到14000元/㎡至16000元/㎡，三线区域会稳中有升。”

　　有业内人士透露，1、2月份住房的成交量是最低的，一般处于自然销售状态，到了3月份成交量提升，价格也将逐步上探，推盘量逐渐增多，这是大部分开发商的营销节奏。

　　不过，鉴于当前市场较为冷淡，东莞开发商涨价的几率不大，而政策要求售价不得低于备案价15%，所以楼盘即便下调价格也不会回归到去年年初的水平。据悉，目前计划在3月前后开盘推货的楼盘有长安碧桂园、碧桂园名座、保利紫岸花城、新鸿基珑汇等。

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    据房掌柜二手房事业部东莞副总经理陈德宝透露，过万春节后，二手房业主的心态放盘的开始多起来了，价格不像去年一样坚挺，与此同时，去年业主反价乱象在目前来看也基本没有了。“总体来看，二手房的价格比较平稳，很少大幅度的浮动，尤其是东城这边去年价格没有涨价太厉害，现在只是降价5%左右。”陈德宝认为现在二手房的房源渐渐多了起来，可供选择多且价格划算，想要买房投资或自住的市民可多看房。