东莞节后房价稳定未现大降 石湾价格洼地效应正在恢复

春节假期后，东莞新房网签量突破冰点缓慢回升，网签房价较为稳定并未出现大降大升。作为价格洼地，石湾等镇区依然吸引了众多东莞客前往看房、购房。

节后东莞房价稳定未现大降

就无房者的角度出发，他们几乎每时每刻都在希望房价大降，从而购房圆安家梦。2017年的春节假期后，东莞房价走势平稳，并未出现下降的趋势。

据东莞中原最近一周（2017.01.30-2017.02.05）统计数据显示，东莞住宅成交面积0.67万㎡，成交套数74套，成交均价为18414元/㎡，环比上涨35.39%，同比上升56.29%。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、清溪、大岭山等5个镇区，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有虎门、莞城、东城等5个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有石碣、洪梅、樟木头等6个，成交均价在10000元/㎡以下的区域只剩下桥头。

在东莞房价稳定未出现大降的情况下，东莞房产价格洼地也仅剩下桥头等寥寥几镇，东莞市民到东莞周边价格洼地购房的现象或会越来越普遍。

石湾价格洼地效应逐渐恢复

东莞石龙隔河相望的石湾一直以来都是东莞人外溢购房的主要地点，春节假期在众多市民返乡后，看房购房的人也几乎落到冰点。随着假期的结束，石湾价格洼地的效应正在逐渐恢复，越来越多东莞市民前往看房。

石湾双城峰景值班置业顾问告诉房掌柜：“春节假期过后的这段时间里，来看房的人也渐渐多了起来，相信不久之后就会恢复到节前的高峰水平。”

双城峰景夜景

石湾房价近两年虽然经历大涨，但是价格仍显亲民，石湾洋房均价仍在7000多元/㎡。就是说石湾一套100㎡的洋房，若以石湾均价7500元/㎡来计算，总价仅仅75万元。

如果用石湾的房价与它一河之隔的东莞石龙来比较，石龙洋房均价当前早已超过1.3万/㎡。同样一套100㎡的房子，购房者在石湾购买比在石龙购买便宜40-60万。若是与东莞市区2.3万/㎡的房价比较，购买石湾房可节省近150万。

近期价格洼地石湾区域最受东莞人和深圳人青睐的楼盘莫过于双城峰景。双城峰景坐落于石湾新城区，与石龙中心区仅一江之隔，通过沙河大桥可方便往来两地。另外项目定位为石湾首席绿色人文生活社区，目前已经获得国家颁发的一星级绿色建筑设计标识证书，这在博罗上是首个获此殊荣的小区。

据房掌柜了解，双城峰景小区的开发已经接近尾声，最后几栋楼的产品都将在2017年推出市场，产品很紧俏。