房贷收紧信号增强 东莞多家银行首套利率普遍维持9.5折

过了个年，央行“加息”了。近期央行三次提升MLF、SLF利率，意味着商业银行从央行贷款的利率增加，资金成本上升，相当于是央行的“变相加息”。据相关报道，目前已有不少城市响应央行号召，纷纷收紧房贷，北京、重庆、青岛、大连、珠海、佛山等城市的部分银行利率优惠已由8.5-8.8折上调至9折。

近日，房掌柜致电东莞工行、建行、招行、邮储等多家银行，大部分银行表示，暂无接到上级行关于调整房贷利率的通知，利率折扣目前尚无调整。

东莞房贷利率优惠基本不变 首套房利率最低8.5折

东莞各大行最新房贷利率折扣

据房掌柜了解，东莞大部分银行的房贷利率优惠为9.5折，部分银行包括邮政储蓄银行、东莞银行、农业银行，房贷利率为9.2折，另外，广发银行房贷利率折扣可根据客户情况增加到8.5折。值得关注的是，平安银行首套房贷利率已于2017年1月起，由8.5折上调至9.5折，最低可优惠至9折。

东莞银行房贷部相关负责人称：“指定楼盘可享受房贷利率9.2折优惠，房贷折扣按照国家政策设定，目前尚无波动。但由于房贷正在收紧，利率即将上调也是很有可能的。”

“房贷利率最低9.5折，但银行会根据客户本身情况，包括资质、还款能力、工作单位等进行综合考察，再调整利率折扣，指定楼盘优质客户也可适当增加折扣”，建设银行的客户经理刘先生告诉房掌柜：“房贷利率优惠受多方面因素影响，随时都有可能变化，我们无法预测。不过就目前首套房贷利率9.5折的情况来看，就算优惠再调整也不会有很大波动”。

不少银行在去年已将房贷利率优惠由8.5折上调到9.5折，部分银行则针对优质客户适当加大折扣。招商银行贷款经理张先生认为：“房贷利率优惠9.5折，并不是极限，如今已有二线城市上调了房贷利率，说不定下一个城市就是东莞。”

另外，还有部分中小银行负责人表示，并没有接到央行的指导意见，利率折扣、审批流程等都暂无变化。

各地房贷收紧影响未现 东莞房贷利率是否会调整

货币政策收紧，房贷利率优惠力度减小，贷款购房成本也将随之上升。而房贷收紧对楼市有什么影响？业内人士表示，调控政策对楼市的影响，应主要关注3月份及以后的的市场反应，需给予市场消化信号和银行政策调整一些时间。

有银行业人士指出，今年的地方“两会”很多都谈到了高房价的问题，抑制楼市的过热发展、稳定房价成为今年的重要基调，银行的新增房贷总额将低于去年的规模。目前东莞房贷却还没收紧的动静，而按照近日东莞主管部门会议精神的说法——“房价要有环比回落”，未来东莞房贷政策会有调整吗？

对此，东莞合富辉煌发展研究中心总监李兴旺认为：“房贷收紧的目的很明确，就是让过热的房价降降温。信号的作用大于实际的影响，利率小幅上升，对于每月购房成本的增加也不明显，但市场释放了收紧信号，会加剧市场观望氛围。”

对于东莞房贷是否收紧，“2017年上半年，房价环比持平或者小幅回调成大概率事件。对于东莞而言，房贷利率未调整可能只是暂时性的。但即使上调，房价波动幅度也不会太大，以小幅波动为主，”李兴旺表示，现在断定还为时过早，“目前政策已经很严格，经济走向又充满不确定性，仍然存在下行的风险。所以，政府对于房地产的态度，只要真正达到了降温的效果，就不会再继续加码。去年9月以来，已经经历过几轮加码了，因此东莞出台地方性继续收紧的政策可能性较小，东莞政策是否再收紧，要视乎全国形势，政府也在静观其变。”

东莞中原策略研究中心总监车德锐则认为：“房贷收紧不是为了稳定房价，而是受全球货币政策影响，导致的银行资金面收紧，银行的利润来源于利息差，当银根收紧，优惠折扣就必然减少，以此来增加利润。”

“但房贷收紧对房价有影响，变相加息以后购房人群心态、预期都会发生变化，观望加强，影响了楼市成交量，进而可能导致房价回落。”至于房贷利率是否会调整，车德锐表示：“收紧趋势是必然的，房价近两年涨太快，央行进一步调控，银根收紧，自然而然地投入到房地产行业的资金，不管是房贷、开发贷还是其他贷款，都会跟着收紧，整个房地产市场就会随之进入调整状态。”

若东莞房贷利率折扣取消 贷款利息将增加10.6万

对于此次房贷收紧信号，某外资行信贷业务人士表示，房贷按揭政策的缩紧是全国一致的，近期首付比例及利率根据贷款或担保比例均会在全国各地政策的基础上小幅上调。

按照房贷的收紧政策，东莞或即将面临房贷利率上调的“危机”。那么，假如东莞各大银行的房贷利率折扣取消，相比较9.5折的优惠，购房者买房需要多花多少钱？

以100万贷款为例，按照部分银行贷款利率8.5折（执行利率4.165%），30年等额本息还款计算，每月还款约4869.77元，本息共计1753115.56元；

若房贷优惠收紧至9.5折（执行利率4.41%），按上述条件计算，每月还款达到5013.52元/月，增加143.75元；本息共计将增至1804866.42元，增加51750.86元；

若房贷优惠取消（执行利率4.655%），按上述条件计算，每月还款达到5307.27元/月，增加293.75元；本息共计将增至1910616.19元，增加105749.77元。