合富：东莞房价面临回调压力 最佳购房时机即将到来

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（0213-0219）东莞一手住宅签约仅479套，日均仅68套，虽创了过去四周以来最高，但仍处于极度低迷水平；上周住宅均价约15896元/平方米，虽连续2周高位回落，但仍处高位水平；

春节后首周我市住建系统随即召开了全市住房城乡建设工作会议，市住建局局长朱利民表示要加快非住宅商品房去库存，重点加强对临深片区等热点片区的监控，以更充分地体现出稳健调控的效果。可见临深市场调控压力较大。随着调控氛围下住宅持续滞销，非住宅“趋利避害”出货明显加快，如石龙汇星商业中心、冠龙华府、天安数码城、南部湾万科城，万科中心等等近2月将陆续有批量商铺或写字楼新品推出。

回顾近几周市场，新房市场供求端均处于深度僵持状态，购房者对后市看跌情绪持续输出，此基调下诸多房企以顺卖为主静观市场变化，推货节点稍有延后，预计3-4月会迎来今年首波供应小高峰。由于房价高企本地客户无力承接，对深圳客依赖程度依然甚高，联动造势力促成交为目前大多临深项目去化的主要方式，春节后项目联动介入持续增多，个别市区项目亦增加转介渠道出货。土地成本不断增加，开发商进入高周转开发模式，出货压力，清货压力渐增，近期部分临深项目已悄然调整备案价，下调幅度多在10%以内，而纵观全市房价仍稳未见房价大幅下跌现象。随着新房市场持续低迷，库存量逐渐回升，房价回调压力增大，以价换量或大势所趋，最佳购房时机即将到来。

成交回升疲软，价格稳中微跌：上周深圳一手住宅签约318套，环比前一周增加135套，主要受宝安、龙岗区签约小幅回升支撑，虽成交有明显增加，但整体仍属于调控后的低位水平，市场观望氛围依然浓厚成交反弹动力不足。上周深圳一手住宅签约均价52043元/平方米，较前一周小幅下跌3%，价格稳中微跌，走势依然平稳。

大虎门片区成交突出，沙田和虎门稳居前二：上周主力项目主要分布于临深片区。沙田、虎门和麻涌为上周成交前三，三个区域占全市比重37%。今年万碧角逐异常激烈，上周前三区域碧桂园项目均为成交主力支撑，碧桂园“粮足””火力足”，对万科发起全方位猛烈进攻。

土地动态

（2017年2月13日-2017年2月19日）

一、 上周无商住商服用地供应、成交。

楼盘动态

春节后先是元宵，后是情人节，各大项目纷纷进行了各种暖场活动以聚集人气，市场也开始逐渐回暖，但成交依旧低迷，“小阳春”降至，部分项目开始发力，推新试探市场，另外，近期特价房、一口价单位、团购等活动逐渐增多，房企“以价换量”刺激市场。

上周总体供求情况

1、商品房总体供求

区域房价地图

    2. 商品房供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（20170213-20170219）全市住宅新增供应缓慢回升，但总体供应仍处于较低水平，供应缓慢楼市相对较冷。

（1） 新增供应

    2.2批准预售

根据东莞建设网数据显示：上周拿下预售证的项目只有中堂名府凯景，各大开发商推货节奏放缓，大多项目仍以顺卖为主。

2.3房价备案

根据东莞发改委备案数据显示：上周备案纯新盘有碧桂园名座广场、万科松朗花园，新品入市的项目有虎门万科云城与望牛墩翡翠华庭；总体备案套数有1086套，体量11.10万平方米，洋房整体均价约19246元/㎡，其中少数项目下调备案价格，但整体楼盘价格仍相对稳定，并无较大波动。