中原：东莞市场推新较少 3月或掀起一波供应热潮

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场推新较少，3月或掀起一波供应热潮。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞共有礼顿·金御海湾等三个项目新增住宅2.71万㎡（200套），新增量仍处于较低水平。实际推售市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有虎门碧桂园和光明国际加推。春节后整个楼市推新较少，市场以消化库存为主，大部分开发商看好3月份市场。据监测，从2月底开始，万科云城、万科珠江东岸、长安碧桂园等众多项目将陆续开盘或加推，预计3月楼市或掀起一波供应热潮。

另外，从产品类型来看，即将推货的项目大多压宝刚需洋房产品，80-120㎡的刚需洋房产品占比较大，如万科珠江东岸推73-96㎡洋房、万科云城推77-93㎡洋房等，仅锦绣山河等少量项目有大户型产品推出。

住宅成交量仍处低位，后市或继续反弹

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交674套，环比大幅增长47.81%，但依旧处于较低水平。从区域来看，并无镇区成交量过百，成交量最多的沙田仅成交92套，主要由于受区域内沙田碧桂园集中签约带动。从个盘来看，仅沙田碧桂园成交量超过50套，成交超过10套的项目仅17个，有约一半的在售项目依旧零成交。一方面，虽然部分项目价格有所松动，但仍然高企，本周住宅成交均价依旧高达15640元/㎡，客户观望情绪较浓；另一方面，春节假期过后，上市的新品较少，客户入市积极性不高。但随着供应热潮的到来，楼市热度将继续升温，住宅成交量或继续反弹。

楼市人气逐渐恢复，新品推出或将“点燃”楼市

据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比继续大涨。究其原因：第一，部分项目加大转介力度，并以各种形式降价促销，以价换量；第二，多项目计划三月份推货，目前正加大宣传力度，积极蓄客。随着2月底万科云城等项目陆续有新品入市，3月份即将迎来一波推货高潮，届时东莞楼市人气预计将会有进一度升温。