天为：东莞楼市住宅交易低位 房价现下调趋势

据天为数据研究中心监测数据发现，上周楼盘项目推新比较少，推新的项目主要采取小步加推的方式试探市场，市场以消化库存为主。全市新推项目仅4个，其中沙田礼顿金御海湾新推洋房168套，珠江观澜御景仅推8套别墅和16套商铺，海伦国际新增24套洋房，部分开发商或将看好3月市场。

上周，东莞住宅网上签约量上涨至475套，环比升48%，整个交易量延续了春节节后平稳回升的态势，但整体仍处于低位交易水平。加上近期央行加息信贷持续收紧，东莞多家银行房贷优惠利率相继提高，房企或将采取以价换量的手段吸引置业者。

从区域交易情况来看，29镇区发生交易记录，网签量最高镇区沙田签约91套，25个镇区签约30套以下。上周住宅交易价格环比略有下降，住宅整体的网签均价约15877元/㎡，降幅4.4%。东莞目前有多个楼盘下调备案价，在信贷收紧的前提下，预计接下来会有一波调价行动。

1、土地

1.1 上周土地拍卖情况（上周无土地拍卖）

1.2土地拍卖预告（本周无土地拍卖）

2、新增供应：上周供应恢复

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数200套，住宅新增供应面积2.7万㎡，非住宅方面，供应套数16套；供应面积0.3万㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

2.4住宅新增供应——产品类型

3、成交量价：住宅成交量升价跌

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅成交475套，环比上升48%，同比下降23%；成交面积5.5万㎡，环比上升45.8%，同比下降33.2%；成交金额8.7亿元，环比上升39.4%，同比下降17.9%；成交均价15876.62元/㎡，环比下降4.4%，同比上升22.9%。

非住宅成交418套，环比上升25.9%，同比上升101.9%；成交面积2万㎡，环比上升57.7%，同比上升119.7%；成交金额2.8亿元，环比上升68%，同比上升245%。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周至今住宅签约价格走势

3.4供需量价趋势图

3.5东莞各区域均价

3.6各镇区住宅签约明细

3.8商品房签约——物业类型

 3.9住宅签约——产品类型

3.10住宅签约套数排名前十

4、单价区间成交详情表

4.1洋房成交单价区间分布

4.2公寓成交单价区间分布

4.3别墅成交单价区间分布

5、楼盘活动