东莞二手房评估价暗涨 百余平楼梯房税费要15万

中介：上10万税费不罕见

税费，是二手房交易中不可避免的一环。有中介告诉房掌柜，早些年东莞二手楼价一直低位徘徊，税费问题也一直被买家忽略，现在是不得不慎重对待了，只因如今买二手房，数万税费太普遍了，上10万税费也不罕见。

据房掌柜了解，个税、增值税、契税是如今东莞二手房交易税费重的“三大头”。

其中个税是“三大头”中税率最重的。按规定，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税，否则任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。据了解，东莞二手房交易通用计税方式为两次购房交易差额的20%，即：个税=（地税局评估价—上一次购房款）*20%。其中，上一次交易后产生的装修费、利息、维修基金等可抵扣购房款。

契税在去年作了新调整：家庭唯一住房，90㎡及以下的按1%的税率征收契税，90㎡以上的按1.5%征收契税；家庭第二套改善性住房，90㎡及以下的按1%征收契税，90㎡以上的按2%征收契税。

增值税方面，自去年“营改增”之后，房地产增值税率具体为：住房购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2年以上(含2年)的住房，免征增值税。

“按照现在的计税方式，以前的别墅，当年4、50万就能买入了，现在转手2、300万卖出去，30、40万税费就这么产生了。10来万税费实在是太常见了，我处理过最贵的一笔交易，光个税就45万。”企石一房产中介告诉房掌柜。

金信联行客服部经理谢淑华也表示，如今东莞二手房交易中，税费问题确实不容小觑，因卖家情况差异，产生几万乃至十几万税费的情况也是很常见的，尤其是2017年一季度，地税局评估费又调高了。

“今年评估价相对去年调高了大约10-20%的幅度，以往评估价低的、热销的小区上调幅度相对高一些。例如去年景湖时代城评估价1万出头，最近调到了1万3、4，东泰花园之前评估价是4000多，现在也要5000多。”谢淑华告诉房掌柜。

东莞二手房评估价提高这一说法，也得到了不少中介的肯定。“评估价都是系统调取出来的，地税局不会有文件说明，但我们中介近期有交易的话都清楚，近期同小区二手楼评估价相比以前都有一定涨幅。”东城一中介表示。

房掌柜致电东城、南城地税局，客服均表示，该评估价都是系统调取出来的，他们也不清楚有没有调价，不过也指出，该系统价是根据楼市行情来评定的，市场涨了，评估价也自然会涨。