碧桂园收购东城卓峰花园 在东莞城区开发6个项目

　　碧桂园在东城有项目了!最近很多业内人士都知道碧桂园在东城石井收购了一个“三旧”项目，房掌柜了解到该项目正是“卓峰花园”，在市规划局网站上的报备名已改为“碧桂园卓峰花园”，目前还未动工。而与卓峰花园紧邻的另一个项目——凯晟实业旗下的凯晟景园则早已拿到开工证，并正在施工中。

　　同一“三旧”地块不同项目

　　由于招拍挂地块稀缺，很多房企只能通过私下协议或收购拿地，以致于拿地风声被掩盖的密不透风，直到有相关信息被公开出来才大概了解某某房企拿下某某地块，但若遇上一些特殊地块，则容易让人混淆。

　　碧桂园在石井的项目便是如此。人们对碧桂园石井项目的了解大抵只有“三旧改造”这一信息。由于碧桂园的项目是位于东城石井东升路北侧，这一带已经被拆迁完，有的甚至已经在搭建构架，所以很多人都以为，石井市场这一带都是碧桂园的项目，然而真相并非如此。

　　碧桂园石井项目现场

　　房掌柜从东城人民政府官网上了解到，石井的三旧改造地块均位于石井东升路以北的旧村旧厂一号地块，改造地块标图建库编号都是44190000362，也都是采取协议出让地块，不同的是，同一个三旧改造地块却有两份不一样的文件资料，除了建筑面积不一样外，负责开发地块的房企也不是同一家。

　　在2015年2月的文件中，石井三旧地块是由东莞市凯晟实业投资有限公司作为项目公司来改造，而在2015年11月及2017年1月公示的文件中，则变成了东莞市卓峰房地产开发有限公司。

　　随后，房掌柜又搜索了东莞市规划局官网，发现凯晟实业旗下的凯晟景园已在2016年7月8日拿到了施工许可证，已完成建设方案的批后公示，而卓峰地产旗下的卓峰花园才刚在今年2月20日正式公示规划方案，挂出来的附件命名为“碧桂园卓峰花园”。

　　对比两家的规划方案竟十分相似，地块的位置、两旁的道路、规划中的幼儿园等，一度让房掌柜感到迷惑：地块开发负责人变更了?或是这两家公司都是碧桂园旗下公司，开发的都是同一个项目？

　　分别是卓峰花园、凯晟景园的规划图

　　“一般来说，同一个位置上的项目应该是同一个，不过石井这里却是有两家公司不同项目，只不过挨得很近。”市规划局相关人员说道。随后，房掌柜分别电话采访了凯晟实业和卓峰地产相关人员，并从凯晟实业方面得到回复“不同公司各自开发”。

　　而人们口口相传的“碧桂园石井项目”实际上是卓峰地产负责的卓峰花园。据碧桂园营销管理部相关负责人透露，碧桂园在石井的项目暂未确定案名，目前仍在规划阶段。

　　据了解，该项目规划条件有所调整，用地面积为21757.32㎡、容积率为3.8，建筑密度由原来的40%变成45%，建筑限高也由80米调整为100米，将规划有4栋住宅楼、2栋商业楼和1所幼儿园。

　　房掌柜在2月22日走访了石井三旧改造地块，靠近石井市场公交站的便是碧桂园的项目，凯晟景园则与怡丰翠云轩隔了一条寮城中路，对面是鼎峰尚境。

　　由于碧桂园石井项目暂未有案名，所以目前只是在项目外围围起了城央壹品项目的海报，并张贴有卓峰花园的建设方案。与碧桂园项目紧挨着的正是凯晟景园，只能从围墙高低来区分两个项目，其中两层楼高围墙的是碧桂园，低的则是凯晟景园，而凯晟景园的规模相当于两个碧桂园卓峰花园。

　　由于碧桂园石井项目暂未有案名，目前只是在外围围起城央壹品的海报

　　在施工现场，房掌柜发现碧桂园项目内仅有几台挖掘机在清理工地，遍地堆放着乱石，而凯晟景园已经全面施工，不少建筑已经在搭建第2层，有的甚至搭建到第4层。

　　凯晟景园施工现场

　　据凯晟景园施工现场保安透露，凯晟景园并不是碧桂园的项目，旁边的碧桂园项目现在还没拿到施工证，进度自然不及凯晟景园。

　　碧桂园在城区已有6个项目

　　目前，碧桂园在东莞城区公开已有的项目共有6个，除了石井项目外，还有碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品、碧桂园东江月、南城碧桂园中心和联华苹果公社。

　　其中碧桂园帕克诺雅和碧桂园城央壹品已经在去年底开盘销售，目前碧桂园帕克诺雅在1月7日继续加推、城央壹品则继续销售1、5、6栋洋房，从备案情况来看，这两个楼盘后续还将有不少货量推出。

　　而碧桂园东江月在去年12月23日拿到施工许可证后，马不停蹄地于今年1月21日开放了临时展厅提前招揽人气;南城碧桂园中心早在去年8月收购到项目后就动工，目前仍在施工当中;联华苹果公社项目也已在去年9月开始施工……

　　在房源供应稀缺的主城区，除了万科外，拥有多个项目的碧桂园势头不容小觑，等到城区项目陆续入市后，城区或将成为碧桂园一家独霸的战场。而在其他镇区，碧桂园也是“手握重兵”的一方。

　　除了已经开盘的项目外，即将开盘的项目就有长安碧桂园、碧桂园首座、碧桂园森林里、碧桂园旗山玖珑湾、碧桂园澜山、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园东江月，加上苹果公社、碧桂园中心、寮步碧桂园项目、碧桂园石排项目、碧桂园企石项目、东城石井项目、塘厦地块、凤岗地块及黄江的科技小城，碧桂园在东莞已拥有37个项目，仅有万科有能力前来抗衡。