2017东莞城区将有6000套新房入市 仍处供应低位

　　还烦恼在城区买新房选择性太少？近日，房掌柜从市住建局官网查询到城区各楼盘的开工情况，除去久无动静的皇马郦宫和万科牛山部分项目外，今年城区预计可上市的纯新项目达9个，可供应约50万㎡的可售住房面积。

　　加上先前入市项目的待售货量，2017年东莞城区总供应量预计在60万平以上，按套均100㎡的住宅面积计算，将有约6000套新房上市，饥渴已久的城区楼市将迎来一波新的供应潮!不过在业内分析人士眼中，东莞城区新房源供应仍处多年低位，供不应求还是市场主流。

　　东莞城区9纯新项目预计入市 可供应50万㎡新房源

　　自碧桂园入驻以来，沉寂多年的城区新房市场逐渐被点亮，不仅整体均价被拉高，新货量也大幅增多。随着三旧改造项目的进程加快，今年城区的供应量将比去年多。

　　房掌柜在东莞市住建局官网的“工程施工许可信息”一栏分别搜索四大城区，除去写字楼、厂房等非住宅项目外，约有10个住宅新项目拿到了开工许可，有的已在去年底或今年初入市，有的还在施工当中。

　　其中莞城项目最多，分别有碧桂园帕克诺雅(天宝公馆)、碧桂园城央壹品(天林名苑)、旗峰公馆和碧桂园东江月(运河碧桂园);东城有翰林城市花园(万科牛山项目)、凯晟景园、君荟庭;南城有城南四季花园和东骏朗晴轩;万江有金地艺境水岸花园和中央美地(黄金铺华府)。

　　目前仅有碧桂园帕克诺雅和碧桂园城央壹品在去年入市、中央美地在1月7日开盘，其余项目仍旧处于施工阶段，按照现在进度，这些新项目预计会在今年推出。不过由于东骏朗晴轩、旗峰公馆、凯晟景园等是在去年上半年开始施工，进度要比君荟庭、金地艺境水岸等项目快一些。

　　此外，房掌柜从市规划局方面了解到，石井三旧项目有两个，除了凯晟实业旗下的凯晟景园外，还有一个是卓峰地产负责开发的卓峰花园。随后，房掌柜分别电话采访了凯晟实业和卓峰地产相关人员，并从凯晟实业方面得到确认消息。而人们口口相传的“碧桂园石井项目”其实就是卓峰花园，规划局已将其规划挂在网上公示，文件命名为“碧桂园卓峰花园”。

　　就住宅建筑面积来看，面积约26万㎡的万科牛山项目无疑是众多项目中体量最大的一个，其次是约12万㎡的万江金地艺境水岸和约9.6万㎡的凯晟景园，10个项目总计超过65万㎡可供应建筑面积。

　　鉴于万科牛山项目体量过于庞大，且该项目是去年12月才拿到施工许可，一年内很难完成整个项目，因而按一半的工作量估算，加上其余9个项目，预计今年城区可以供应住宅约50万㎡。如果再按套均100㎡的住宅面积计算，这10个项目可提供至少5000套住宅供应量。

　　购房者可选择城区房源大增

　　据瑞峰研究数据显示，东莞城区的住宅供应量从2012年开始走下坡路，从2012年155万㎡下滑至2016年的41.15万㎡，尤其2016年出现史上供应低位，环比基本腰斩一半，不足50万㎡。

　　从去年来看，除去万科翡丽山、恒大华府、汇龙湾天樾、嘉宏锦园、天骄御峰和田禾卢浮公馆等一些持续在售的项目外，开盘纯新项目仅有碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品和无双。

　　反观今年，除了以上楼盘继续推售外，还将有中央美地、金地艺境水岸、茂恒江湾1号、花园城孔雀湖、万科中天城市花园、运河碧桂园、城市四季花园等新盘上市，单单这些纯新项目的供应量就足以够上去年城区全年的供应量。