东莞楼市3月至少20盘开盘加推 楼盘备案价超6成上调

“倒春寒”来袭，恰似当下的东莞楼市，春节假期过后，客户观望入市积极性不高，开发商也在观察市场中鲜少推货，2月的东莞楼市一如当月天气，热度并不高。

不过，随着3月的临近，开发商入市积极性明显提高，更有不少项目释放了入市信号。据房掌柜了解不完全统计，3月东莞有至少20个项目将会加推或开盘，其中纯新项目至少有万科中央公园、长安碧桂园、碧桂园首座、安华珑廷、融创清溪壹号、融创松湖澜园等6个。

3月小阳春供应放量，以顺卖为主

3月小阳春，楼市营销中不可忽视的一个节点，往往是开发商“一年之计”的起点。随着3月的逼近，东莞各大项目也慢慢进入了蓄客备战状态。

商品房预售证登记方面，2月取得新预售证的项目并不多，只有万科金域缇香、万科中央公园、万科云城、虎门万科、松湖碧桂园、合信广场、居益凯景中央、客天下琥门等8个，但房价备案却有21个项目做了房价备案登记或调整。

据房掌柜不完全统计，3月东莞有至少20个项目将会加推或开盘，包括合信地王广场、富盈松湖公馆、万科云城、万科珠江东岸、光大山湖城、锦绣山河晓月湖、虎门碧桂园、大道松山湖、万科金域缇香、班芙春天、金地湖山大境、绿地大都会、松湖碧桂园等等，供应主要集中于松山湖-临深片区，其中纯新项目至少有万科中央公园、万科中天城市花园、碧桂园首座、安华珑廷、融创清溪壹号、融创松湖澜园等6个。

产品类型方面，3月入市产品洋房依然是主角，80-120㎡刚需洋房产品占比较大，顺推项目多为此类产品，如如万科珠江东岸推73-96㎡洋房，万科云城推77-93㎡洋房等，光大山湖城推94-134㎡洋房；而纯新项目入市则瞄准刚需首改群体，供应都是3-4房户型，如融创松湖澜园推95-144㎡洋房，大朗的碧桂园首座只有125㎡和144㎡两种户型。别墅在3月也有少量供应，海逸豪庭、东新御珑庭、金地艺境水岸、锦绣山河晓月湖、光大山湖城等均有潜在供应。

对于3月楼市，瑞峰数据中心分析认为，短期看，3月小阳春东莞楼市营销依然会以顺卖为主，房企推货相对谨慎，楼市供应有所放量，但超往年同期几率少；总的来看，上半年房企观望市场，以顺推顺卖为主，供货的高峰期或将集中在下半年，竞争局面将加剧。

2月底已见房企暖场推新试探市场

作为“小阳春”前的蓄客黄金期，2月下旬开始，东莞楼市虽新增供应不多，但各大项目已陆陆续续推出暖场活动吸纳人气，周末楼盘访客明显回升，市场也开始逐渐回暖。对此，东莞中原研究部分析认为原因有二：第一，部分项目加大转介力度，并以各种形式降价促销，以价换量；第二，多项目计划三月份推货，目前正加大宣传力度，积极蓄客。

与往年相比，今年2月楼盘活动更显轻松多样化，既有以动手能力为卖点的各式DIY，也有变脸表演、国学讲座、卡丁车体验等互动节目。另外，近期特价房、一口价单位、团购等活动逐渐增多，部分房企“以价换量”刺激市场。

值得特别一提的是，随着“特价房”等营销活动的铺开，东莞楼市在2月底也传出了“暗降”的说法，因近期部分楼盘推出的特价房着实惊人，备案价整体下调幅度约10%，下调均价约2533元/㎡。