东莞楼市3月至少20盘开盘加推 楼盘备案价超6成上调

房价暗降？备案价超6成上调

楼市拐点真的到了？

房掌柜从东莞发展和改革局官网了解到，2月截止至27日，共有客天下琥门、万科金域缇香、碧桂园首座、万科云城、翔龙天地、万科珠江东岸、万科中央公园、富盈公馆、汇景豪园、茶山碧桂园、七巧印象、松湖碧桂园、虎门万科、卓越蔚蓝海岸、长安碧桂园、万科翡丽山、金田花园花域、天林名苑、金色半山花园、光大山湖城、锦绣山河晓月湖等21个项目的房价做了备案登记，首次备案占了绝大多数，并不存在大幅调价现象。

另外，据房掌柜观察，准备近期上市的新盘，备案价格都不低。如清溪的融创清溪壹号95-144㎡洋房备案价为19500-23300元/㎡；大朗的碧桂园首座只有125㎡和144㎡户型，备案价在24000-26000元/㎡之间；万科中央公园备案价稍低一点约20000元/㎡，户型也只有99㎡和125㎡两种；长安碧桂园102-139㎡洋房则因长安长期缺货定价最高，备案价平均约33000元/㎡。

针对房价走势问题，瑞峰数据中心也对2017年1月1日至2月21日近2月来，东莞住房备案价（约27个项目）进行了对比分析，发现备案价有下调的房源占了19%，占东莞可售存量的6.5%，主要集中于东北及临深片区，但有上调的房源却占了62%。

从下调情况看，虽然有下调动作的项目多，共有14个，但房源少，仅有291套，整体下调幅度约10%，下调均价约2533元/㎡。其中塘厦占了半壁江山，共有141套房源有降价，降价幅度约9.8%。至于个别降幅较大的项目，瑞峰指出此属于个别行为，并不具备市场代表性。

至于备案价上调方面，共11个项目有上调情况，合计房源939套，上调幅度在3-35%之间，整体上调幅度达19%，备案价平均上调2798元/㎡，常平、茶山、望牛墩、凤岗等区域的项目均出现批量上调现象。

与个盘大幅降价一样，上调价格的项目中也有个盘涨价比较“狠”的，如常平2项目上调幅度为3000-4000元/㎡，茶山也有项目涨价幅度超3000元/㎡。不过瑞峰数据中心分析也指出，涨价幅度较大的楼盘，基本上是根据当前区域均价和前期去货情况做的调整，调价实则是跟着市场大势走，是在市场价可控范围。

综合而言，瑞峰数据中心分析认为，收调控影响，2017上半年买卖双方多处于观望状态，存量房会小幅调整探市，但新品定价会更多的贴近市场，大涨大跌的可能性较低。而下半年预计新增供应会加大，开发商集中跑量，市场竞争加剧，或会出现价格回调预期，不排除开发商降价跑量现象。