星河城市广场大户型公寓不受限购影响 单价七千起

　　2月初，广东省出台住房租赁政策，这一政策给公寓产品带来特大利好，因为租赁商业公寓不再需要按商业用水用电用气标准缴费，业主个人所得税可减半征收，能极大地提升公寓产品的投资价值。而在东莞，除了这一政策外，公寓还享有不受限购影响的优势，无论是有换房需求，或者刚需人群都可挑选适合自己的户型。

　　随着东莞洋房价格的“暴走”，价格较为实惠的公寓产品受到了众多投资客和刚需购房者的喜爱。从去年开始，东莞的公寓供应和成交都进入了快速增长的阶段。据东莞中原研究数据显示，2016年东莞公寓供应71.08万㎡，合计13356套，无论按面积还是套数计算，都刷新了历史纪录。而成交面积有81.90万㎡，同比上涨77.10%。

　　公寓产品受欢迎

　　反观今年，在限购政策的持续影响下，公寓产品依然受到市场的欢迎，供应量大的局面依旧。据悉，仅东莞城区的公寓供应量就有5000多套，加上2000多套的库存量，可以预期的是，无论是城区还是其他镇区，今年的公寓产品的竞争仍然十分激烈，只有在户型或价格上做出亮点，才能赢得市场。

　　然而从目前的情况来看，很多地段好的公寓都叫价万元以上，特别是城区的公寓价格更是比肩新房。比如南城西平的一些公寓新品叫价高达18000元/㎡以上，就连鸿福路那一带的二手公寓都叫价9000~11000元/㎡，价格上涨的速度直逼城区刚需购房者外溢到周边镇区。

　　星河城市广场样板房实景图

　　据房掌柜了解，位于麻涌中心地段的星河城市广场现在依然处于价格低洼的局面，但周边的生活商业配套一点也不含糊。除了自身是吃喝玩乐一体化的综合体外，项目周边还有麻涌最为繁荣的麻涌市场和古梅商业街，距离华阳湖也十分近，这对于投资公寓或者刚需、换房的人来说都是利好的。

　　据项目人员透露，星河城市广场自从去年中旬推货入市后一直都很受欢迎，现在除了少量商铺外，只剩下一些大户型公寓，有精装的，也有毛坯产品，其中精装大户型均价在9000元/㎡以上，但是毛坯房的单价仅需七千多。

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星河城市广场 均价：11000元/平方米

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