合富：高端住宅集中签约 价量齐升（1.11-1.17）

东莞楼市周报（2010年1月11日至1月17日）

上周土地动态（2010年1月11日-1月17日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有6宗地块供应，总供应面积为17.96万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。

上周新增供应地块中，商住用地有5宗，总面积为14.83万平方米，占总体供应的82.6%。

上周的6宗供应地块中，有2宗是捆绑出让，供应面积为6.05万平方米，位于虎门中心区黄金地段的金洲村，起拍价高达3.02亿元，是本月土地交易市场中较引人注目的地块，此地块所处位置与2007年1月拍出的虎门高价地项目虎门1号极其相近，地理位置相当优越，地处龙泉国际酒店旁边，附近有虎门1号、虎门地标等高端洋房项目，是虎门中心区未来高端住宅汇集的片区所在。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交一宗商业地块，位于凤岗镇凤怡路东侧，地块面积为4675平方米，容积率为1，东莞市三正房地产开发有限公司以2350万元拍下此地块，地面单价是5026.7元/平方米，楼面地价为5026.7元/平方米。

挂牌出让

新年第一幅拍卖的商住用地遭遇流拍，位于樟木头镇樟罗村西城路西侧，地块用地面积为66666平方米，容积率最大2.45，建筑密度最大40%，起始价2.54亿元，折合楼面地价为1555元/平方米，而目前樟木头在售房屋均价在4000多元，这个起始地价无疑有些偏高。

紧接着上市交易的东坑镇坑美村两宗捆绑出让商住地块同样遭遇流拍。2010G003、2010G004为捆绑式出让地块，总供应面积为6.5万平米，起始价11620万元，平均起拍楼面地价为793元/平米。东坑镇经济水平的落后，让东坑的房地产市场发展后劲动力不足。东坑镇目前在售的楼盘仅有皇家公馆一个项目，09年销售均价约为4200元/平米，目前仍有较多余货。

楼市动态（2010年1月11日至2010年1月17日 ）

总述:高端住宅集中签约，价量齐升

2010年1月份的前两个星期东莞住宅成交单周签约面积皆在9.5万平米左右，价格回落至6154元/平米，主要是这两周签约以普通住宅为主，全市住宅签约均价持续下调。但上周的住宅签约面积急剧上升，创下09年2月份以来单周签约面积的最高值。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2010年1月11日至2010年1月17日）全市一手住宅签约面积约19万平方米，环比上周的9.46万平米大幅增加101%。上周全市一手住宅签约均价约7336元/平方米，环比前一周6154元/平方米上升1182元/平方米。上周住宅签约价量齐升，原因在于高端住宅的成交量放大。上周别墅类产品共签约3.72万平米，环比前一周的1.16万猛增221%，其中中信森林湖的别墅就贡献了约1.9万平米的成交面积，签了35套。其次是高端洋房产品的集中签约也拉高了整体的成交量，如锦绣山河鹭栖湖在上周集中签约191套，成交均价约为1万元/平米；凤岗镇的大运城邦签了292套，均价高达7625元/平米。上周全市住宅签约量价齐升很大程度由松山湖高端洋房带动，距万科虹溪诺雅独栋别墅创“7万元/平方米”天价后，其即将推出全新洋房，将再一次成为东莞楼市标杆。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年1月11日至2010年1月17日全市商品房共成交1888套，环比前一周1153套增加了735套，签约面积约为20.7万平方米，环比前一周10.8万平方米增加了约9.9万平方米；其中住宅签约1648套，环比上一周951套增加了697套，签约面积约为18.9万平方米，环比前一周9.5万平方米增加了约9.4万平方米；非住宅成交240套，销售面积约为1.8万平方米。

上周一手住宅签约均价约7336元/平方米，环比前一周6154元/平方米上涨约1182元/平方米。

二．各区域销售情况     

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0111-0117)共有30个区域住宅签约成交1630套。四大城区共成交465套，约占全市住宅成交的29%，环比前一周52%下降了23个百分点。凤岗镇以签约成交314套位居全市榜首；南城区签约成交265套，全市排名第二，松山湖签约成交193套，全市排名第三。

三．上周供应情况     

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0111-0117)新增商品房供应面积约24.5万平方米，环比前一周21万平方米增加了3.5万平方米，供应产品类型有洋房、别墅、公寓和商铺，共2565套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0111-0117)洋房签约面积为15.1万平方米，环比前一周7.6万平方米增加约7.5万平方米，签约套数约1428套，环比前一周739套增加约689套；上周洋房签约均价约6931元/平方米，环比前一周5692元/平方米上涨约1239元/平方米。其中城区签约面积约3.2万平方米，环比前一周3.5万平方米减少了约0.3万平方米，均价约6352元/平方米，环比前一周6440元/平方米基本持平。上周镇区洋房成交活跃，凤岗镇的大运城邦签约成交量达292套，松山湖锦绣山河开盘成交也达191套。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0111-0117)别墅签约面积约为3.7万平方米，较前一周1.2万平方米增加了约2.5万平方米。签约套数约93套，较前一周34套增加了59套；签约均价约17285元/平方米，较前一周15711元/平方米下降约1574元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0111-0117)公寓签约面积约为1.2万平方米，较前一周1.1万平方米增加了0.1万平方米，共签约184套，较前一周215套减少了31套，签约均价6202元/平方米，较前一周5686元/平方米上涨了约516元/平方米。上周城市风景开盘签约成交取得了不错的业绩，拉升了公寓的整体签约成交量。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0111-0117)商铺签约面积为2963平方米，较前一周3721平方米减少了约758平方米，共签约37套，签约均价为12864元/平方米，较前一周11303元/平方米上涨约1561元/平方米。主要成交项目为南城区的盈锋商务中心、未来世界和丰盛名苑。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0111-0117)写字楼签约面积为9354平方米，较前一周5071平方米增加约4283平方米，共签约48套，签约均价为8396元/平方米，较前一周6250元/平方米上涨约2146元/平方米，主要成交项目为松山湖的松科苑、南城区的第一国际和塘厦镇的中发大厦等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0111-0117)车库签约面积为1380平方米，较前一周905平方米有所增加，共签约111套，签约均价为6793元/平方米，较前一周10822元/平方米有所下降，主要成交项目为南城区的东汇广场、莞城区的万科运河东1号和南城区的汇成大厦等。