中原：成交量迸发直逼7000元大关（1.11-1.17）

东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2010.1.11-1.17）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积20.44万㎡，环比上升72.55%，同比上升156.92%，合计1871套，日均成交267套，其中住宅成交了18.68万㎡，环比上升73.66%，同比上升153.29%，合计1631套，成交量“迸发”。这主要是由于一些新上市项目在上周集中签约使得上周成交放量。这些项目有凤岗的大运城邦花园、松山湖的锦绣山河二期•鹭栖湖、南城的城市风景二期等。其他个盘像：中信•风云汇、中信•凯旋国际花园、景湖时代城、联华花园城三期等延续了前期开盘或分期推货的利好势头，成交取得不错效果。

本周东莞市普通住宅均价为6856元/㎡，价格环比上升20.61%，合计1605套。从网上签约的数据来看，本周全市普通住宅成交价格在前两周价格有松动的情况下突然调头飙升突破6000元，直逼7000元大关。这主要个盘如：锦绣山河二期•鹭栖湖、大运城邦花园价格较高所拉动。从价格环比的可比性来分析，若剔除个盘影响，上周东莞普通住宅成交价格是5515元/㎡，价格环比有小幅下调。

本周全市共成交别墅80套，成交面积32001㎡，其中以南城的中信•森林湖三期、大朗的碧水天源四期•星湖岸、寮步的中央公馆•蟠龙分别以成交24套、16套、8套销售量排名前三甲，本周别墅的成交大热卖。本周别墅成交均价为16713元/㎡。从网上签约数据的成交情况来看，中信•森林湖三期由于元旦开盘，新品上市加上该项目拥有城区中心区位、山水资源、品牌等优势，成交非常热闹；紧跟其后的碧水天源和中央公馆•蟠龙开发商也加推了些新货成交也不错，其它项目都有不同数量的成交。

上周从网上的签约数据来看，整体成交迅猛，成交量和成交价格都有大幅度上升。这主要是由于个盘成交量价分化所引起。这些量价多的项目有：大运城邦花园、锦绣山河二期•鹭栖湖、中信•凯旋国际等。其中凤岗的大运城邦花园以近292套的成交量成为上周普通住宅的销冠，紧跟其后三位的锦绣山河二期•鹭栖湖、盛和新都会、城市风景分别都有191、134、99套的成交量。从双休日个盘表现来看，各开发商的活动依然非常精彩，活动形式各式各样、精彩纷呈。其中亮点突出的是石碣的达鑫•江缤新城、东城的迪纳公寓在酝酿已久之后终于露面了，从市场反馈情况来看达鑫•江缤新城别墅成交近20套，说明豪宅、别墅项目依然非常抢手，尤其是那些性价比高，自然资源丰富，交通等优势的项目。最近一段时间的“焦点”是1月13日央行意外出台政策将存款准备金率自2010年1月18日起上调0.5个百分点，而为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。政策一出震撼全球，次日各国股市都有不同幅度的跳水，因为各国投资客都担心是否自己国家的刺激经济复苏计划的政策预示要退出。但是对于国内来说，异说纷纭；但是更多认为这是中央考虑经济快速过热以及对于通货膨胀的担忧临时做的决定，因为在1月份第一周新增贷款就放贷6000万元，国家为了平衡月度信贷从而给银根收紧所发出的一个信号，但从影响结果来看更多的是给投资者心理造成影响，使更多股市、楼市投资客陷入观望；但是对于东莞来说，影响应该不是很大，因为东莞作为一个二线城市，近几年价格比较平稳，起伏没有一线城市那么明显，即使有一些影响，也有一定时间的滞后性。

一周楼市资讯

1、宏观经济

我国去年12月出口增速实现转“正”

海关总署10日发布的数字显示,2009年12月份,我国外贸出口同比增长17.7%,环比增长15%。其中,同比增速自2008年11月份以来首次实现正增长。

受国际金融危机的影响,2008年10月起我国外贸出口连续大幅下挫,11月份开始出现负增长。2009年上半年,累计降幅达21.8%。9月份起,出口降幅开始明显收窄,11月份降幅收窄为1.2%。

据海关统计,2009年12月份,我国进出口总值2430.2亿美元,同比增长32.7%,环比增长16.7%。其中,出口1307.3亿美元,为历史上月度出口值的第四高位;进口1122.9亿美元,创造了月度进口值的历史新高,同比增长55.9%,环比增长18.8%。