合富：高端住宅集中签约 价量齐升（1.11-1.17）

东莞楼市周报（2010年1月11日至1月17日）

上周土地动态（2010年1月11日-1月17日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有6宗地块供应，总供应面积为17.96万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。

上周新增供应地块中，商住用地有5宗，总面积为14.83万平方米，占总体供应的82.6%。

上周的6宗供应地块中，有2宗是捆绑出让，供应面积为6.05万平方米，位于虎门中心区黄金地段的金洲村，起拍价高达3.02亿元，是本月土地交易市场中较引人注目的地块，此地块所处位置与2007年1月拍出的虎门高价地项目虎门1号极其相近，地理位置相当优越，地处龙泉国际酒店旁边，附近有虎门1号、虎门地标等高端洋房项目，是虎门中心区未来高端住宅汇集的片区所在。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交一宗商业地块，位于凤岗镇凤怡路东侧，地块面积为4675平方米，容积率为1，东莞市三正房地产开发有限公司以2350万元拍下此地块，地面单价是5026.7元/平方米，楼面地价为5026.7元/平方米。

挂牌出让

新年第一幅拍卖的商住用地遭遇流拍，位于樟木头镇樟罗村西城路西侧，地块用地面积为66666平方米，容积率最大2.45，建筑密度最大40%，起始价2.54亿元，折合楼面地价为1555元/平方米，而目前樟木头在售房屋均价在4000多元，这个起始地价无疑有些偏高。

紧接着上市交易的东坑镇坑美村两宗捆绑出让商住地块同样遭遇流拍。2010G003、2010G004为捆绑式出让地块，总供应面积为6.5万平米，起始价11620万元，平均起拍楼面地价为793元/平米。东坑镇经济水平的落后，让东坑的房地产市场发展后劲动力不足。东坑镇目前在售的楼盘仅有皇家公馆一个项目，09年销售均价约为4200元/平米，目前仍有较多余货。