中原：东莞住宅成交量依旧低迷成交均价“3连跌”

来源：中原地产东莞房掌柜 2017-02-28 10:06:34

[摘要]据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交740套，环比增长9.79%，尽管环比继续上升，但总体成交量依旧较少。从个盘上看，成交量最多的为碧桂园帕克诺雅，成交公寓77套。从区域来看

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

成交量依旧低迷，成交均价“3连跌”

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交740套，环比增长9.79%，尽管环比继续上升，但总体成交量依旧较少。从个盘上看，成交量最多的为碧桂园帕克诺雅，成交公寓77套。从区域来看，仅大朗成交量过百，还有近三分之二的地区住宅成交不足20套。

从成交均价看，据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交均价14748元/㎡，环比下跌5.70%，连续三周下跌。究其原因，第一，新政后客户观望情绪浓郁，开发商以价换量，以降价、特价房等手段刺激客户入市；第二，高价房源走货困难，相对低价的项目则受到热捧，低价项目签约比重不断增加；第三，部分镇区的特殊房源以超低的价格签约，拉低整体成交均价。

多楼盘加推，楼市人气持续攀升

在实际推售市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有茶山碧桂园、松湖碧桂园、万科云城和万科珠江东岸加推，为近期最多，而祥利上城、中熙君墅湾等项目也于本周顺卖。受多楼盘推货带动，本周楼市人气继续回暖。据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比继续大涨，已经接近新政后的最高点。一方面，新品上市，客户选择增加，看房热情不断提升；另一方面，各项目以价换量，降价、特价房等促销活动频出，刺激需求释放。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.02.20-2017.02.26）商品房成交面积7.99万㎡，环比上升4.69%，同比下降56.82%。本周商品房成交套数1168套，环比上升29.06%，同比下降36.83%；成交金额11.80亿元。

本周住宅成交面积6.77万㎡，环比上升1.27%，同比下降61.29%；成交套数740套，环比上升9.79%，同比下降54.09%；成交金额9.98亿元；成交均价为14748元/㎡，环比下降5.70%，同比上升36.43%。

本周非住宅成交面积1.22万㎡，环比上升28.76%，同比上升20.12%；成交套数428套，环比上升85.28%，同比上升80.59%；成交金额1.82亿元，成交均价14888元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.02.20 -2017.02.26）东莞商品房新增供应3.86万㎡，成交面积7.99万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交740套，成交价格在6000-7000元/㎡共有3套，占比0.41%；成交价格在7000-8000元/㎡共有16套，占比2.16%；成交价格在8000-9000元/㎡共有50套，占比6.76%；成交价格在9000-10000元/㎡共有24套，占比3.24%；成交价格在10000-11000元/㎡共有32套，占比4.32%；成交价格在11000-12000元/㎡共有46套，占比6.22%；成交价格在12000-13000元/㎡共77套，占比10.41%；成交价格在13000-14000元/㎡共有80套，占比10.81%；成交价格在14000-15000元/㎡共有100套，占13.51%；成交价格在15000-20000元/㎡共247套，占比33.38%；成交价格在20000元/㎡以上共65套，占比8.78%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交740套，成交面积6.77万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有大朗、莞城、常平等6个，成交套数在20-40套的镇区有虎门茶山望牛墩等5个，成交套数在20套以下的镇区有樟木头、石龙、东坑等19个，其中排在前列的镇区为大朗110套、莞城82套、常平76套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的仅塘厦，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有虎门、黄江、凤岗等10个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有寮步、洪梅、厚街等16个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有石排、松山湖和桥头。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：