根据天为地产市场研究中心监测,2月份东莞全市住宅成交面积15.84万m2,环比下降48.8%,同比下降57.9%,成交量整体呈连续下滑趋势;全市普通住宅签约房价15284元/平方米,环比下降2.5%,同比上涨36.4%。这是继去年“10·4新政”出台后,房价连续稳定在1.5万元。
东莞楼市近两月累计成交4250套,同比去年大幅减少近七成,全市住宅成交量持续下滑的原因主要有:一是前期楼市市场供应冷淡,年前网签量逐渐减少;二是传统淡季的刺激作用,购房客户仍以观望为主。天为预测,由于调控政策的影响,市场逐渐步入调整期,预计开发商将在阳春三月开始加速入市脚步,开盘价格或现优惠措施。
一、楼市分析
1、商品房新增供应分析
1.1总体情况汇总
东莞市2月份住宅新增2132套,环比减少32.3%,同比减少0.7%,新增住宅面积23.1万㎡,环比减少33.3%,同比上升2.2%。非住宅新增73套,环比减少84.1%,同比减少93.4%,新增非住宅面积0.62㎡,环比减少86.4%,同比减少90.9%。商品房新增2205套,环比减少38.9%,同比减少32.4%,新增供应面积23.72万㎡,环比减少39.5%,同比减少19.3%。
1.2商品房新增供应情况
1.3商品房新增供应——物业类型
1.4住宅新增供应月度走势
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