中原简报：2月东莞住宅新增供应量网签住量均环比大跌

数据统计时间范围：

1、统计时间：2017年2月1日-2月28日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2017年2月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 2月东莞住宅新增供应量环比大跌，公寓“0”供应。

据东莞中原研究部数据监测显示，2月份住宅新增供应面积23.1万㎡，环比下跌38.77%，同比上涨4.32%。从住宅类型来看，洋房新增面积22万㎡，环比下跌35.41%，同比上涨35.53%；别墅新增供应面积1.1万㎡，环比上涨90.92%，同比下滑49.38%；公寓则无供应。总体而言，春节淡季，市场观望情绪较浓，开发商推货热情不高，住宅供应量环比大幅缩减。

2007年以来东莞每年2月住宅新增量：

Ø 2012-2017年2月东莞住宅新增月度走势：

二、2017年2月东莞楼市成交情况

2. 2月全市住宅网签量环比大跌，各物业跌幅均在三成以上。

据东莞中原研究部数据监测显示，2月东莞住宅网签2179套，面积约20.6万㎡，金额31.8亿元，环比跌幅均在3成以上。各物业方面，普通住宅（洋房+公寓）成交2106套，成交面积18.5万㎡，别墅成交73套，成交面积2.0万㎡，均有三成以上的跌幅。

受春节假期的影响，2月网签量环比大跌。但如果从各周的成交来看，自春节假期结束后，成交量正稳步回升，一方面由于春假结束，楼市人气正慢慢回归，另一方面则由于开发商已逐步开启推货计划，随着3月新品陆续推出，楼市热度将进一步得到提升，届时成交量也将有所反弹。

历年2月东莞住宅成交：

3. 2月住宅成交继续萎缩，处同期低位。

Ø 2月东莞住宅成交继续大幅萎缩，成交面积达20.6万㎡，环比下滑39.01%，同比下滑51.04%，处于同期较低水平。主要由于新政影响持续，客户购房回归价值，观望情绪较浓，加之春节假期后楼市热度恢复较为缓慢，开发商推货热情不高，导致总体成交量回升乏力。

Ø 2012-2017年2月东莞住宅月度成交走势：

   4. 90-110㎡产品依旧占据主导，110-145㎡改善型产品占比反超。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，在2月东莞洋房成交结构中， 市场主流90-110㎡产品成交持续占据主导，占比保持在39%，110-145㎡改善型产品占比大幅上升，占比32%，反超60-90㎡小刚需产品，而60-90㎡小刚需产品占比则下滑至23%，主要由于近期小刚需产品新增供应量不足。另外，60㎡以下小户型投资产品及145以上非普通住宅占比依旧保持低位，占比均不足3%。

Ø 2017年2月东莞各物业类型成交情况：

5.松山湖片区蝉联成交冠军，过半片区成交面积跌幅四成以上。

2017年2月东莞七大片区住宅成交：

Ø 从各大片区住宅成交来看，2月松山湖片区再度占据榜首位置，成交439套，面积约4.1万㎡，成交占全市20.0%。另外，滨海片区和中心片区成交位列第二和第三，占比分别为19.6%和12.3%。

Ø 从面积环比来看，仅中心城区成交环比上涨，大涨34.54%，主要受碧桂园帕克诺雅及碧桂园城央壹品集中签约带动。其余片区成交均不同程度大幅下滑，其中下滑最为严重的是临深片区，跌幅接近六成，而松湖片区、滨海片区、水乡片区也有四成以上的跌幅。

2017年2月东莞各区域住宅成交情况

Ø 17年2月，东莞住宅网签均价15463元/㎡，环比微涨0.55%，其中，普通住宅（洋房+公寓）网签均价14850元/㎡，环比上涨1.74%。2月份，东莞房价高位滞涨，尽管部分项目价格已出现松动，但由于2月份总体成交量较少，成交量前三的项目均价均超15900/㎡，成交均价受个盘的影响较大。但新政后客户理性价值回归，开发商也以更合理的定价推货走量，随着成交量的回复，预计三月份住宅均价会有所下降。

    7. 库存：消化周期稳步上升，供求关系逐渐趋于平衡。

Ø 据东莞中原研究部数据监测，17年2月份全市住宅库存量37197套，库存面积近432万㎡，和1月份保持平稳。另外，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期提高为6.2个月，环比继续上升，创15年10月份以来的最高位，但供求关系仍然较为紧张。2月份受春节假期影响较大，市场表现成交低迷，楼市人气回复较慢，开发商推货意愿不强，供需量皆处于低位，但随着3月份开发商大量推货，新增供应量将大幅反弹，库存量届时或稳步上升，供求关系也将逐渐趋向平衡。

1. 2017年2月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

2. 2017年2月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

3. 2017年2月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

4. 2017年2月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

5. 2017年2月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜

6. 2017年2月东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜

四、2017年1-2月东莞楼市销售排行情况

7. 2017年1-2月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

 8. 2017年1-2月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

    10. 2017年1-2月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜