合富：2月东莞楼市成交大幅萎缩 低库存支撑房价坚挺

2月供应同比小幅增加，成交同比减六成，房价环比持平

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年2月东莞一手住宅新增供应面积约23.1万平方米，同比增加22%；签约面积约16.5万平方米，1451套，同比去年减少六成；签约均价约15579元/平方米，同比上涨39%，环比持平。

前2月：供求大幅萎缩 房价整体平稳

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年1-2月东莞一手住宅新增供应面积约57.8万平方米，同比减少四成；签约面积约47.4万平方米，4259套，同比去年减少超七成，达74%；签约均价约15558元/平方米，同比上涨37%，环比微降1%.  1-2月为历年春节所在月份，除供应不足影响外，第四季度高强度调控政策是成交量大幅下滑的主因。而供应量的下滑，主要因素在于存货不足，供应节奏跟不上。在低库存下，房价呈现平稳，并未出现大起大落。

库存：去库存时间约7个月，处于低位水平，支撑房价

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，截至2017年2月28日，东莞一手住宅库存面积约345万平方米（已剔除“僵尸”库存），按照过去6个月平均消化速度计算，去库存时间约7个月。从库存基数来看，创连续4个月增加的记录，为2016年1月以来最高。从去库存时间来看，创连续10个月增加的记录，达过去20个月以来最高。库存数据虽持续上升，但增加幅度有限，去库存时间仍处低位水平，对房价起到支撑作用。