中原：2月土地供需低迷 供地计划公布后土地市场有望回暖

随着美国经济的持续走强，美元表现强势，市场关于3月美联储加息的预期升温。美国、欧元区、印度等国家通胀水平走高，预计美国加息或会引发全球加息的可能性。美国和欧元区的通胀以及能源价格上涨，将会带来中国输入型通胀。中国过去2年的货币超发也会产生后遗症，带来新一轮的通胀压力。2017年通胀预期加剧，美联储若宣布加息，全球多个国家或加息，整体市场流动性将会收紧，房地产行业的资金面也将收紧。

2月，央行再次强调要着力防范资产价格泡沫，金融服务于实体经济。2017年的资金流动性将更多流入实体经济，房地产行业的资金或受到市场监管，开发商的融资难度和融资成本都将比2016年增加，影响房企的现金流。

2月东莞土地市场供需低迷，供应和成交的全是工业用地，商住地供应和成交均出现断档。2月作为春节淡季，国土部门尚未启动推地计划，受到供应制约，土地交易冷淡。土地市场“粥少僧多”的局面短期内难以改善，热点区域的商住地出让，仍然将会吸引多家企业参与竞拍，房企拿地的热情依然很高。预计随着后市政府供地计划公布后，土地供应量有望增加，促进土地交易市场回暖，但供应放量也有限。

一、2月东莞土地供需低迷，交易全是工业地块。

月度总体叙述：

2月春节淡季影响持续，土地市场供需延续低迷，本月出让和成交的全是工业地块。从供应来看，本月东莞土地市场供应3宗，占地面积合计15.66万㎡，环比减少64.42%，同比减少79.15%，供应的3宗地块全是工业用地。成交方面，2月东莞土地成交4宗，占地面积合计19.85万㎡，环比减少57.88%，同比减少62.25%，建筑面积合计47.87万㎡，环比减少50.09%，同比减少63.11%，其中3宗工业用地，1宗其它用地。2月土地成交金额1.56亿元，环比上月减少95.11%，同比减少90.35%。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、春节淡季持续，2月土地供应量大幅萎缩。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞土地市场供应3宗，占地面积合计15.66万㎡，环比减少64.42%，同比减少79.15%，供应的全是工业用地。2月春节影响持续，楼市依然处于淡季观望周期。国土部门尚未出台全年的供地计划，推地热情低。由于土地供应短期内“僧多粥少”的局面难以逆转，企业拿地补库存的意愿高，优质商住地供应，依然能吸引多家企业参与竞拍，土地竞拍热度将不减。