中原：2月土地供需低迷 供地计划公布后土地市场有望回暖

随着美国经济的持续走强，美元表现强势，市场关于3月美联储加息的预期升温。美国、欧元区、印度等国家通胀水平走高，预计美国加息或会引发全球加息的可能性。美国和欧元区的通胀以及能源价格上涨，将会带来中国输入型通胀。中国过去2年的货币超发也会产生后遗症，带来新一轮的通胀压力。2017年通胀预期加剧，美联储若宣布加息，全球多个国家或加息，整体市场流动性将会收紧，房地产行业的资金面也将收紧。

2月，央行再次强调要着力防范资产价格泡沫，金融服务于实体经济。2017年的资金流动性将更多流入实体经济，房地产行业的资金或受到市场监管，开发商的融资难度和融资成本都将比2016年增加，影响房企的现金流。

2月东莞土地市场供需低迷，供应和成交的全是工业用地，商住地供应和成交均出现断档。2月作为春节淡季，国土部门尚未启动推地计划，受到供应制约，土地交易冷淡。土地市场“粥少僧多”的局面短期内难以改善，热点区域的商住地出让，仍然将会吸引多家企业参与竞拍，房企拿地的热情依然很高。预计随着后市政府供地计划公布后，土地供应量有望增加，促进土地交易市场回暖，但供应放量也有限。

一、2月东莞土地供需低迷，交易全是工业地块。

月度总体叙述：

2月春节淡季影响持续，土地市场供需延续低迷，本月出让和成交的全是工业地块。从供应来看，本月东莞土地市场供应3宗，占地面积合计15.66万㎡，环比减少64.42%，同比减少79.15%，供应的3宗地块全是工业用地。成交方面，2月东莞土地成交4宗，占地面积合计19.85万㎡，环比减少57.88%，同比减少62.25%，建筑面积合计47.87万㎡，环比减少50.09%，同比减少63.11%，其中3宗工业用地，1宗其它用地。2月土地成交金额1.56亿元，环比上月减少95.11%，同比减少90.35%。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、春节淡季持续，2月土地供应量大幅萎缩。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞土地市场供应3宗，占地面积合计15.66万㎡，环比减少64.42%，同比减少79.15%，供应的全是工业用地。2月春节影响持续，楼市依然处于淡季观望周期。国土部门尚未出台全年的供地计划，推地热情低。由于土地供应短期内“僧多粥少”的局面难以逆转，企业拿地补库存的意愿高，优质商住地供应，依然能吸引多家企业参与竞拍，土地竞拍热度将不减。

（二）、土地成交

1、2月土地出让金额跌入低谷。

据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞土地成交金额1.56亿元，环比减少95.11%，同比减少90.35%。本月商住地挂零成交，土地出让金额贡献全是工业和其它用地。由于工业用地和其它类用地土地起拍价低，又以底价成交，整体土地交易金额跌入近4个月低谷。

2、本月东莞商住地成交断档，土地供需矛盾日益尖锐。

据东莞中原研究部监测数据显示， 2月东莞土地成交4宗，占地面积合计19.85万㎡，环比减少57.88%，同比减少62.25%，建筑面积合计47.87万㎡，环比减少50.09%，同比减少63.11%，其中3宗工业用地，1宗其它用地。

新年刚结束，市场各方恢复至常态仍需要时间。春节后的2月，楼市回升缓慢，市场观望氛围浓郁。土地市场表现也一片沉寂，本月成交的地块全是工业用地和其它用地，商住地成交再现断档。商住地挂零成交，在于土地供应跟不上步伐，开发商的拿地补仓的热情普遍较高，但受到供应制约。

四、后市展望

中央再强调金融服务于实体经济，房企拿地资金将受到市场监管，融资难度加大。

近日，央行有关负责人表示，货币政策稳健中性，深化金融体制改革，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。一是坚持金融服务实体经济这个根本，努力创新体制机制，畅通货币政策传导渠道，维护流动性基本稳定，为经济增长和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。二是进一步健全宏观审慎管理框架，加强逆周期调节，着力防控金融市场和资产价格泡沫。央行再强调金融服务于实体经济，市场流动性将更多流入实体经济的企业中，房企拿地资金将会受到市场监管，融资的难度和成本都要比2016年增加，将会影响房企的资金流和拿地布局的投入力度。

2017年完善一揽子政策组合，预计房地产调控分化，一线及热点城市调控不放松。

央行提出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。2017年完善一揽子政策组合，预计房地产调控将现分化，因城施策，一线及热点城市调控预期将不放松。

2017年通货膨胀预期加剧，美联储或会加息。

英国脱欧、特朗普上台，2017年的宏观经济将会面临更多不确定性。特朗普宽松的财政刺激、原油需求增加以及能源等大宗商品价格出现快速上扬，2017年中国将会面临美国和欧元区带来的输入型通胀。而过去两年中国的货币超发后遗症也将带来通胀压力。2017年通胀预期加剧，预计通胀水平走高，美联储如果加息，或会掀起全球加息热潮。开发商融资成本也将加大，影响企业的现金流。

3月商住地成交继续断档，土地低迷延续。

未来阶段性，东莞土地市场将有3宗地块挂牌出让，出让占地面积合计7.92万㎡，建筑面积合计16.88万㎡，其中有2宗工业地块，1宗商住地用地。一季度受到春节淡季以及政府尚未开启推地计划影响，土地市场往往较为冷清。

从挂牌时间来看，3月份东莞也仅有2宗工业用地挂牌出让，商住、商业均成交无出让。3月东莞土地市场将会延续2月的低迷行情，商住地供求矛盾将会日益恶化。今年在中央加大供地计划，缓解新房市场的供求矛盾，4月政府或公布全年的供地计划。随着供地计划的公布，5月份土地供应有望升温，供应量的增加将会带动土地交投的活跃。