中原：2月东莞住宅楼市供需低迷 预计3月成交大步上升

在楼市调整持续深化的背景下，1月东莞楼市在开发商观望谨慎推货及购房者理性观望的情况下，供需双双低迷。由于买卖双方僵持胶着，房价水平与春节前基本保持一致，整体房价僵持平稳，仅有少部分项目价格有所松动，主要以特价房方式降价促销。

由于政策走向基本明朗，楼市调控或升级，房企压力增大，预计3月开发商们将加速加量推货抢跑，楼市现鸡年首波供应热潮。随着政策逐渐消化，大量新品供应，客户观望情绪下降，刚需自住需求加快释放，整体成交量将明显上升。

月度关键词：观望情绪浓、供需低迷、房价整体平稳

（一）新增供应状况

2017年2月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

楼市调整深化，节后大部分开发商观望谨慎推货。

2月，大连、天津、青岛、珠海、佛山等全国多个城市跟进北京相继收紧房贷政策，多家银行首套房贷利率上调至9折，楼市调控升级，市场形势逐显严峻。由于开发商对后市判断尚不明朗，暂且观望、谨慎推货，2月东莞住宅新增供应23.10万㎡(合计2132套)，按面积环比下降38.76%，按套数环比同比降幅分别为44.23%、14.55%。

节后碧桂园和万科反应较快，“抢跑”姿态明显。

鸡年春节过后，许多房企的营销计划还没开启，大部分项目以顺卖为主。相比之下，知名品牌房企碧桂园和万科反应速度较快，积极推货，“抢跑”姿态十分明显。尤其碧桂园旗下的碧桂园城央壹品、碧桂园帕克诺雅和虎门碧桂园相继推新入市，同时还启动三级转介深挖客户，提高库存去化速度。

滨海片区连打头阵，中心城、水乡和大石龙三大片区供应断档。

2017年开始临深退居，滨海片区供应连续两个月打头阵，其中2月滨海片区供应住宅11.03万㎡，占全市总供应的47.74%。松山湖片区由万科金域缇香和万科中央公园、海伦国际共供应7.53万㎡，占全市的32.60%。由于市场低迷，许多开发商推货谨慎，大部分项目主要消化库存为主，中心城区、水乡片区和大石龙片区出现供应断档。

洋房供应占比超95%，公寓近两年半首现零供应。

据东莞中原研究部监测数据显示，2月洋房供应22.02万㎡，环比下降35.41%，同比上升35.53%；别墅供应1.08万㎡，环比上升90.92%，同比下降49.38%；2月公寓出现零供应，上一次零供应是在2014年5月。2月洋房供应量占比全市的95.3%，自去年10.6新政后，别墅供应大幅萎缩，于今年1月创近两年新低，2月别墅供应持续低迷，反映受别墅受限政策调控出货艰难，开发商明显减少别墅产品的推售比例。