中原：2月东莞住宅楼市供需低迷 预计3月成交大步上升

节后项目顺卖居多，调价动作少，整体房价僵持平稳。

据东莞中原研究部监测数据显示，2017年2月东莞住宅成交均价为15463元/㎡，环比1月微幅上升0.55%，同比上升37.47%。其中普通住宅均价为14850元/㎡，环比上升1.74%，同比上升49.20%。春节后，大部分开发商对市场走势判断不明朗，多持观望，项目以顺卖居多，调价动作少，房价水平与春节前基本保持一致，整体房价僵持平稳。

房价稳中有松，项目多以特价房方式促销。

2月份市场低迷，出现部分开发商推出特价房或一口价房促销，据东莞中原研究部不完全统计显示，2月份推出特价房的项目分别有碧桂园天誉、松湖云樾、丰泰观山碧水、安华香蜜松湖、星城翠珑湾、嘉宏锦城、万润广场、格兰名筑、中天悦府等项目。一方面是为了冲高现场人气，拉动现场正常单位成交；另一方面是加快消化库存，回笼部分资金缓解现金流压力。从价格优惠的幅度看，市场分化明显，部分项目特价促销为噱头，部分项目降价幅度大小不一，其中有个别项目促销力度较大，降价幅度高达16%。从促销效果看，特价房对客户吸引力度高于开发商预期，中介带客积极，人气回升很快，库存消化速度也有所加快，大部分项目特价促销效果相当不错。

中东部网签房价回调，西北洼地房价仍呈上扬趋势。

受特殊原因制约，2月许多单价超过2万的住宅项目网签延后，东莞中东部包括临深片区、松山湖片区和中心城区洋房网签均价纷纷回调。首置需求持续释放，“房价洼地”西北区域迎来出货机会点，房价仍呈上扬趋势。据东莞中原研究部监测数据显示，2月大石龙片区、东北片区和水乡片区的洋房网签均价环比涨幅分别为4.34%、10.09%、11.36%。

洋房和别墅价格高位企稳，公寓价格逐步攀高。

据东莞中原研究部监测数据显示，2月东莞洋房价格高位企稳，别墅网签均价之所以环比大幅下降，主要是因为单价超过2万的别墅网签大幅萎缩迅速拉低全市均价，实际上别墅市场价格整体依然走稳。另外，东莞住宅限购，商业公寓成投资新热点，市场价格逐步攀高。

（五）东莞房企及住宅销售情况