中原：2月东莞住宅楼市供需低迷 预计3月成交大步上升

住宅限购下商务公寓迎出货良机，成交比例明显上升。

东莞住宅限购下，商业公寓由于不限购不限贷成投资客关注新热点，东莞公寓市场又以商业性公寓为主导，东莞公寓市场迎来出货良机，尤其具有地段、价格、交通优势的公寓项目更为抢手。据东莞中原研究部监测数据显示，近几个月公寓成交比例明显上升，本月公寓成交737套，占全市比重创2014年以来最高，为34%。

春节后人气稳步回升，不少项目认购成交比春节前有所好转。

据东莞中原CCES系统统计显示，2017年春节后东莞楼市人气回升速度缓慢，整体人气明显低于前三年同期水平，反映在政策调控下市场观望氛围较为浓厚，现场人气冷淡难免项目成交低迷。但2017年春节后人气呈现稳步回升态势，也反映出市场需求稳健，换房需求及首置需求依然旺盛，2月不少项目认购成交比春节前有所好转。

限购及房价高企导致新房需求分流入二手市场，二手房市场交投活跃。

自去年10月东莞实行限购限贷后，投资需求大幅退潮，又遇上春节假期，东莞新房住宅市场交易整体呈现跌跌不休的走势。由于新房市场政策严控，一手房价高位企稳，加上随着楼盘收楼完毕，前期投资客通过抛售房源套利现象增多，二手房新上房源明显增多，且价格相比一手房更有优势，改善型换房及首置需求释放，从新房市场分流到二手房，推动二手房市场持续交投活跃。2月东莞二手房住宅成交2689套，明显高于一手房。

（四）价格分析