四、后市展望
中央再强调金融服务于实体经济,房企拿地资金将受到市场监管,融资难度加大。
近日,央行有关负责人表示,货币政策稳健中性,深化金融体制改革,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。一是坚持金融服务实体经济这个根本,努力创新体制机制,畅通货币政策传导渠道,维护流动性基本稳定,为经济增长和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。二是进一步健全宏观审慎管理框架,加强逆周期调节,着力防控金融市场和资产价格泡沫。央行再强调金融服务于实体经济,市场流动性将更多流入实体经济的企业中,房企拿地资金将会受到市场监管,融资的难度和成本都要比2016年增加,将会影响房企的资金流和拿地布局的投入力度。
2017年完善一揽子政策组合,预计房地产调控分化,一线及热点城市调控不放松。
央行提出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。2017年完善一揽子政策组合,预计房地产调控将现分化,因城施策,一线及热点城市调控预期将不放松。
2017年通货膨胀预期加剧,美联储或会加息。
英国脱欧、特朗普上台,2017年的宏观经济将会面临更多不确定性。特朗普宽松的财政刺激、原油需求增加以及能源等大宗商品价格出现快速上扬,2017年中国将会面临美国和欧元区带来的输入型通胀。而过去两年中国的货币超发后遗症也将带来通胀压力。2017年通胀预期加剧,预计通胀水平走高,美联储如果加息,或会掀起全球加息热潮。开发商融资成本也将加大,影响企业的现金流。
3月商住地成交继续断档,土地低迷延续。
未来阶段性,东莞土地市场将有3宗地块挂牌出让,出让占地面积合计7.92万㎡,建筑面积合计16.88万㎡,其中有2宗工业地块,1宗商住地用地。一季度受到春节淡季以及政府尚未开启推地计划影响,土地市场往往较为冷清。
从挂牌时间来看,3月份东莞也仅有2宗工业用地挂牌出让,商住、商业均成交无出让。3月东莞土地市场将会延续2月的低迷行情,商住地供求矛盾将会日益恶化。今年在中央加大供地计划,缓解新房市场的供求矛盾,4月政府或公布全年的供地计划。随着供地计划的公布,5月份土地供应有望升温,供应量的增加将会带动土地交投的活跃。
2023-11-04 17:13
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