合富：2月东莞楼市成交大幅萎缩 低库存支撑房价坚挺

2月供应同比小幅增加，成交同比减六成，房价环比持平

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年2月东莞一手住宅新增供应面积约23.1万平方米，同比增加22%；签约面积约16.5万平方米，1451套，同比去年减少六成；签约均价约15579元/平方米，同比上涨39%，环比持平。

前2月：供求大幅萎缩 房价整体平稳

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年1-2月东莞一手住宅新增供应面积约57.8万平方米，同比减少四成；签约面积约47.4万平方米，4259套，同比去年减少超七成，达74%；签约均价约15558元/平方米，同比上涨37%，环比微降1%.  1-2月为历年春节所在月份，除供应不足影响外，第四季度高强度调控政策是成交量大幅下滑的主因。而供应量的下滑，主要因素在于存货不足，供应节奏跟不上。在低库存下，房价呈现平稳，并未出现大起大落。

库存：去库存时间约7个月，处于低位水平，支撑房价

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，截至2017年2月28日，东莞一手住宅库存面积约345万平方米（已剔除“僵尸”库存），按照过去6个月平均消化速度计算，去库存时间约7个月。从库存基数来看，创连续4个月增加的记录，为2016年1月以来最高。从去库存时间来看，创连续10个月增加的记录，达过去20个月以来最高。库存数据虽持续上升，但增加幅度有限，去库存时间仍处低位水平，对房价起到支撑作用。

房价连续4个月稳定在1.56万元/平方米上下

东莞一手住宅在2016年10月达到近1.7万元/平方米高峰后，呈现回稳态势，连续4个月稳定在1.56万元/平方米上下，波动幅度较小。主要支撑因素为库存一直保持低位水平，新增供应节奏跟不上，开发商降价意愿较小，房价整体预期未有明显回落。从每月成交量来看，整体呈连续5个月下滑趋势。由于1-2月为春节所在月，为历年楼市淡季，成交量的回落属正常现象。国庆新政至今已过半年，市场观望氛围逐步已减淡，在新品刺激下，预计3月成交量有望得到明显回升，房价亦保持平稳趋势。

2017年房企加大对90-120平方米首置及首改户型开发力度

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年1－2月90平方米以下户型供应下滑最明显，比重仅14%，较2016年减少了10个百分点，创历史最低。其中70平方米以下户型已被放弃开发，零供应；100-120平方米户型供应量最大，比重达29%，为历史最高；120-140平方米户型供应增幅最明显，比重约20%，创历史最高，比2016年增加约44%;140平方米以上户型比重仅占9%，创历史最低。从供应数据反映出，开发商大幅减少了投资型小户型的开发，及2次及以上置业大户型的开发，主要集中于首次及首改置业需求户型的开发，如：90-120户型供应比重达56%，创历史最高。

2月成交以外围水乡片及莞北片区为主，拉低整体均价

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，成交前10区域，以外围临广及临惠片区为主，如水乡片的沙田、麻涌、望牛墩等，莞北的桥头、茶山等。此两大片区房价相对较低，普遍在1.6万元以内，对于拉低2月均价起到了关键作用。前10区域成交套数总和占全市70%比例，其中均价低于1.6万元的占80%，故2月全市均价较低属结构性因素。

莞深楼市同步保持态势：量缩价稳

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2017年2月深圳一手住宅网签804套，同比减少85%，环比减少51%；均价约54775元/平方米，同比上涨9%，环比持平，连续5个月保持在5.5万元上下。深圳与东莞同步保持态势：量缩价稳。在莞城同城大趋势下，东莞楼市的发展与深圳密不可分，深圳楼市的走向将直接影响东莞。